骏景华庭周报2012年2月20日-2012年2月26日.docVIP

江宁房地产市场监测周报（2012年2月20日～2012年2月26日） 一周热点动态（2012.2.20-2012.2.26） 【城建】浦口将建体育公园 浦口新城将建设南京青奥体育公园。该项目位于纬七路过江隧道出口以南、临江路以东、城南河路以北、滨江大道以西，横跨城南河。计划用地面积约1000亩，拟建总建筑面积约26.72万平方米，包括市级体育中心、青少年奥林匹克培训基地（包括水上运动学校）、曲棍球、小轮车、橄榄球赛场以及辅助用房等，满足2014年青奥会竞赛项目的需要。相关人员表示，等到青奥会结束，体育公园将成为浦口新城居民们的配套活动场所，并辐射主城区。 此外，到2015年，全市经常（即每周三次、每次半小时以上）参加体育锻炼人数比例达到55%以上，公益性社会体育指导员总数达到2万人，每年免费为3万名以上市民进行体质检测。大力推进沿江、沿河、山野、公园、绿地等的公共体育健身设施建设，全市人均拥有公共体育设施面积将达到2平方米以上。 【政策】南京2012年公积金新增50亿元额度 首套房贷优先办理 2011年，南京市发放住房公积金贷款16519户共计40.49亿元，完成年度贷款任务的115.69％；归集住房公积金116.32亿元（含新职工住房补贴），比2010年增长22.40％，首次突破百亿元大关，位居全省第一。2012年，全市公积金工作重点将放在满足中低收入和刚性消费群体的住房保障需求上，调整缴存基数、恢复部分单位15％缴存比例，并初拟了贷款10亿元支持公共租赁住房（含人才房）的建设。2012年，南京市公积金将通过缴存基数调整、鼓励单位提高缴存比例、恢复部分单位15％缴存比例等措施，增加缴存职工工资性收入。鼓励高科技企业、三资企业提高比例缴存，还将推进机关、事业单位12％缴存比例的落实。 针对市公积金满足中低收入和刚性消费群体的住房保障需求的宗旨，今年将率先支持首套房住房公积金贷款，对二套及以上住房实行差别化贷款政策。个人最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。今年会公布全市1200个住房公积金可贷楼盘名单，在组合性住房贷款中，优先执行公积金贷款政策。 【市场】新购房者“捡便宜”VS老业主维权 周末低价房卖得俏 本周（2012-2.20-2.26）土地无出让公告信息 周市场整体销售累计情况表 上周（2.20-2.26）南京商品住宅共认购房源 1618套、成交1100 套，日均认购231套。环比之前一周（认购1028套，成交1076套），认购量上涨近60%，成交量基本保持平稳。 江宁板块 江宁板块市场每周累计简析 上周（2.20-2.26）江宁商品住宅共认购房源507套、成交219套，日均认购72套。环比之前一周认购有大幅上涨在上周南京楼市销售套数前十名中，江宁楼盘便占了3席，分别是绿地紫峰公馆、万科金域蓝湾以及托乐嘉城市广场。这三家楼盘中除了万科金域蓝湾的20号楼是本月刚“入库”的房源外，其余的基本上是前期开盘剩余的房源。 重点楼盘销售情况（2012.2.20-2.26） 项目名 开盘 时间 入网 套数 可售 套数 累计销 售套数 累计销售面积（M2） 销售率 上市套数 认购套数 成 交套数 成交均价 元/ M2 本周销售描述 武夷绿洲 04.10 5068 763 3982 376602 78% 0 2 17 9380 武夷绿洲主要在售四期品兰苑4号楼，主力户型为82平方米的两房和110平方米的小三房，另外在售四期的1、2、7、8、10栋房源，面积68-149平方米不等，其中68平方米房源还剩10套左右，总价在67-68万之间。目前优惠为认购后10天签约每套可减2万元；全款9折，首付六成92折，首付四成94折，首付三成97折；购买面积超过110平方米的大户型每套再减2万元，折后均价9500-9600元/平方米之间 同仁康桥水岸 （康博花园） 10.4 1268 124 1141 116215 90% 0 2 1 9239 同仁康桥水岸预计2012年推出05、07栋房源，约180多套，户型面积在91-139平方米之间，开盘及具体时间尚未确定。目前售1、3栋房源，目前全款88折，组合贷款或公积金贷款91折，折后均价9400元/平方米左右，户型面积91-125平方米的两房和三房，其中91平方米还有两套，位于顶楼，折后单价9700元/平方米，2013年6月30日毛坯交付。 恒大绿洲 11.4 1777 31 1460 179140 82% 0 3 5 8525 恒大绿洲主要在售三期的02、03栋的精装房源，精装标准1500元/平方米，面积140、156、166、177、188平方米不等，现全款97折，按揭98折，5日内按时签约享99折，接受公积金贷款，但无优惠，折后均价11000元/平方米 万科金域蓝湾 08.9 2610 863