20110427咸宁美好愿景项目企划提案（定）.pptVIP

围墙 创作回顾 战略案名1：MEGA无限城 COSMO世界岛 城市巨筑·擎动南中国 武广新干线·世界级都会综合区 世界级，集世界 不与任何标准比肩 定位语1： 推广主题1： 定位语2： 推广主题2： 战略案名2： MEGA无限城 COSMO世界岛 MEGA无限城 Modern视野无限 MEGA无限城 Energy能量无限 MEGA无限城 Garden风情无限 MEGA无限城 Art 创造无限 【C-Central】中心化城市主张 【O-Open】开放化文化主张 【S-Speed】高效化交通主张 【M-Mix】多元化生活主张 【O-Oasis】公园化绿岛主张 MEGA无限城 案名演绎 COSMO世界岛 五大主张 MEGA无限城 COSMO世界岛 组团体系 A Mocha Block摩卡街区 B Mall Garden 摩尔公园 C More摩天 D Modern Time 摩登时代 E Magic Town 魔力城 F Morgan摩根广场 G MOMA摩瑪 组团体系 A区：纽约区 B区：米兰区 C区：巴黎区 D区：香港区 E区：新加坡区 F区：中华区 G区：休斯顿区 No.8 论商业推广与战略作战的关系 * 全盘形象推一期，一期的商业属性定位决定了其价值攻击与城市综合体形象高点相辅相成。因此，对销售而言，一期商业的成败决定了后面的滚动开发，具有战略意义。 “ 一期定江山” 关键词：全盘与一期的战略 7大商业价值论 ? 价值1：地段稀缺论！ 价值2：城市发展论！ 价值3：高铁经济论！ 价值4：业态行为品牌化！ 价值5：消费市场需求论！ 价值6：华中经济洼地论！ 价值7：新政投资机会论！ No.9 论节点攻击与战略作战的关系 * 投资的本质是对未来的信心。没有现场的实质变化，没有展现实力的过程，任何推广都是浪费钱。商业运作和项目体量决定了我们市场攻击的方式要大局考虑，战略布局。 “ 节点卖点” 关键词：工程线、推广线、销售线的配置考虑 * 商业竣工 项目最大的工程节点 * 正式开业 商业项目面市的重大节点 商业节点 * 商业价值攻击期 * 现场攻击期 攻击阶段，政府政策、高铁背景 开业是最大的节点，其将通过现场的展示， 现场展示，全面攻击市场； 以经营带动整合推广，带动现场人气； 推广战略节点 第1战役 咸宁攻击战 第2战役 武汉攻击战 第3战役 广州攻击战 第4战役 上海攻击战 销售攻击点 No.10 论营销与战略作战的关系 * 营销本质是解决销售难点，策源在上海城市综合体服务运营的丰富经验告诉我们：这样体量的商业综合体要成功，必须具备三大活眼。否则市场风险将非常大，需要考虑战略联盟，资源置换的方式来补缺。而一切都源于营销定位的正确与否。 “ 一针见血” 关键词：一切推广皆为销售 政策 是否有政府态度和大力支持？ 实力 开发商是否有强大的实力能长久经营中赚附加值？ 资源 城市价值决定了项目价值，要经营就要有资源整 合的意识和能力，我们有没有？ 三大活眼 策源观点 角色 你是做高铁的配套项目还是高铁是你的配套？ 定位 你是做先锋还是做先烈？ 命脉 一期卖掉不难，一期以后怎么做才是问题关键？ 机会 策源商业公司及商户、基金、复星资源的分享 论十大关系—战略攻击 论咸宁项目攻击定位 论名称与战略作战的关系 论主题与战略作战的关系 论定位与战略作战的关系 论卖点与战略作战的关系 论Logo与战略作战的关系 论竞争个性与战略作战的关系 论商业推广与战略作战的关系 论节点攻击与战略作战的关系 论营销与战略作战的关系 回顾 THANKS 策源是您最值得信赖的合作伙伴！ LOGO1 方向三 利用符号“∞”与英文字母“MEGA”的组合，形成极具视觉冲击力的符号组合，动感十足。 现代感的字体处理，与英文符号相结合，喻意无限放大的城市与想象力