天津昆仑置业友谊路08.05.31策略.pptVIP

我们已经不能仅仅从建筑的高度，从人们的视觉效果上来理解地标式建筑了，这样的时代正在成为过去了。 “ ” 所谓“地标式建筑，城市代言”—— 地标式建筑的意义在于，它是可以与人们心灵共鸣，标注在人们记忆中的建筑。 “ ” ——[日本]黑川纪章 [美国]新世贸大厦 纽约市长说，相对于办公功能，新世贸大厦更应该是自由经济精神的象征。 [美国]新世贸大厦 重建的世贸大厦在历史人文公园中与自由女神像遥相呼应，主塔被命名为自由塔。 帝国大厦 灯光系统让帝国大厦成为曼哈顿的皇后。取自星条旗的色彩，昭示美国精神。? [美国]洛克菲勒中心 因为收藏一段柏林墙而蜚声世界。1931年开始保持传统：每年在全国找出一棵树龄最长的圣诞树，在圣诞这天邀请社会名流点亮灯火，2003年邀请布什夫人。 地标观 区 域 观 艺 术 观 技 术 观 市 场 观 地 理 位 置 标 志 性 区 域 文 化 核 心 的 体 现 周 边 环 境 的 利 用 每 平 米 售 价 客 户 质 素 考 量 体 量 配 套 设 施 建 筑 技 术 含 量 内 涵 的 时 代 感 外 观 的 时 代 感 地标性建筑，不在于满足购买对象的功利需求（即地段）；更应该满足购买对象的精神需求，即地标价值。 地段固然关键，建筑的象征意义、精神内涵和昭示性才是备受瞩目的根本所在—— 标识，是差异化的最高表现。 1、物理标识 物理标识，能够感知的建筑。进入我们神经系统中的神经纤维有2/3来自于视觉，这个结构决定了我们的感知大部分由视觉支配，而其他感知则来自于触觉、听觉等。比如外立面，空间布局，比如使用功能。 首先，看“建筑外观”。 两组楼相呼应的对立排布； 菱形情景街区建筑规划； 现代感十足的玻璃幕墙立面； 43层高度的百米建筑…… 在友谊路的商务建筑中保持高度的冲击力和舒适的可见性。 其次，看“办公空间”。 围绕着核心筒周围合理分布的办公空间，整齐而方正，保持每座办公空间的独立性，单层中等套型面积的规划，充分考虑到中等面积需求企业整层办公企业形象和舒适性的提升，我们称之为“完整” ——完整地包含作为办公使用的多种要求。 再次，看“非办公空间”。 地下停车合理规划，人车分流； 商业走廊和办公空间独立分区，互不影响； 挑高大堂，方正宽敞，通透大方，规范典雅…… 我们称之为“典范”——非正式空间中更加衬托出整栋建筑的大家风范，显示出规范化、信任度和亲和力。 最后，看综合体各业态价值收益拉升。 商务综合体，双向链条式经济价值收益 现代感十足的建筑外观！ 完整的办公空间！典范的趣味性商业空间！ 尊崇的居住空间！舒适的酒店空间！ 相互支撑收益链条模块，完善的配套使用功能！ 这就是我们的物理标识—— “16万平米商务经济体”！ 2、精神标识 首先,在五大道——天津卫的繁华旧梦 五大道，作为天津近代历史的缩影，希腊式、文艺复兴式、哥特式、浪漫主义、折衷主义…军阀、外国政要、富商们留下各种不同建筑风格的建筑物 。体现了五大道文化的精髓，即华洋共处的包容、海纳百川的胸怀。 旧时的洋务到今时的商务，不同的时代却承载了相似的使命。 时代变迁赋予的神秘感，与功能过渡的完美结合，诠释着天津的另一种商务美。 在新时代。 五大道风情区凭借其厚重的历史气息和独特的氛围，吸引各类商务企业入驻，众多的企业集团将总部迁入五大道。 市民政局、监察局、民族事业委员会等众多政府机构落户与此。 具有星级标准的中高档餐饮服务设施总数已达到70多家，并已汇集成为天津高档餐饮圈，高端商务人士社交集中地。 在五大道旁。 以16万平米综合体建筑体，形成五大道与金融街的商务气质的纽带。这种将空间尺度在感觉范围内的放大，蕴涵着一个城市百年商道的非凡气质。 可以说与五大道的距离，决定了与天津的真正距离，本项目对五大道精神的传承，使他以华洋共处包容、海纳百川的胸怀，变得最天津。 五大道,代表的是天津，城市的代言。 本案就是一种姿态，展示繁荣历史厚厚积累下，天津那永也不能割舍的情怀；也是一个象征，代表着不可挑战的血统身份！ 我们说它是—— 五大道——身份的标识。 “ 厚重历史的承载者 ” 其次,在金融街——新经济时代的蓝图 作为天津着力打造的金融街，聚集了银行、保险、证券、基金、信托、期货企业等众多金融机构。并作为高端涉外窗口，诸多跨国公司及贸易公司办事机构进驻其中，天津的财富，聚集于此，是天津经济发展核心带动点。区域高端产业经济所形成的高素质高收入人群的聚集，本项目价值的支撑点。 经济窗口和城市配套服务功能： 友谊路作为天津市对外窗口，拥有天津最主要的会展配套中心——国际展览中心，是外地来津办事的人员的必然之地，对外经济贸易和商务交流的中心活力地带。 以天津宾馆及友谊商厦为代表的酒店及涉外商场，以及喜来登、水晶宫、津丽华等酒店，中华剧院和大礼堂的