丹枫白露写字楼产品建议市场调研报告.pptVIP

□ 目前重庆写字楼租售状况分析 重庆市写字楼的租金受组团式商圈的发展水平与写字楼的商用性质以及市 场需求影响较大，它反映了写字楼地段价值的大小和经营水平的高低。就 重庆市主城区已经投入使用的写字楼调研来看，中心区域写字楼的租金一 般要高于次中心区域。 目前渝中区最为重庆的核心区域，商务环境已趋成熟，平均租金约在50-60 元/㎡/月左右。解放碑CBD中心写字楼的租价高达70-160元/㎡/月之间；而 同区域两路口及上清寺片区的平均租价则在40元/㎡/月左右，远远低于CBD 商务中心的租价。 其他区域中心区写字楼的租价比较接近，平均租价在30-40元/㎡/月左右 区域板块 租金范围 （元/㎡/月） 档次 代表项目 建面租金 （元/㎡/月） 解放碑 45-160 高档 大都会商厦 110-160 （含物管费/套内面积） 世界贸易中心 60-80 中档 雨田大厦 60（含物管） 得意商务楼 50 中区两路口- 上清寺 30-110 高档 希尔顿商厦 85-110（套内） 中安国际大厦 30-45 中档 皇冠大厦 35 江北观音桥 30-65 高档 未来国际 60-70 同聚远景 40-65 嘉年华商厦 45-60 20-35 中档 茂业东方时代 20-35 北岸星座 25~30 南岸区南坪 30-60 高档 浪高·凯悦商务大厦 30-60 25-35 中挡 金台商务大厦 30-35 高新区石桥铺 35-45 高档 大西洋国际 36-42 18-30 中档 渝高广场 18-30 沙坪坝区 30-45 中档 庆泰大厦 40-45 表8：各区域各板块代表项目租金情况： 目前重庆市已经投入使用的写字楼出租情况表现良好，64%以上的写字楼达 到80%以上的出租率，其中9%的写字楼出租率达到95%以上。 此次调研明细显示，核心区域渝中区写字楼的出租率最高，经营较为成熟 的写字楼出租率均在80%以上，其中以高档项目大都会商厦、纽约·纽约、 半岛国际商务大厦、希尔顿商厦等出租率最高，平均可达到90%以上。 其它商务氛围较为集中的写字楼平均出租率均在70%-80%之间，例如高新区 石桥铺片区的写字楼出租率均达到80%部分出租率。 图9：出租率所占比例图1 图9：出租率所占比例图2 关键指标 大都会商厦 世贸中心 国贸中心 希尔顿商务中心 未来国际 浪高凯悦商厦 位置 解放碑 两路口 观音桥 南坪 体量（万㎡） 5.2 7.5 3.1 2.8 7 楼层 10~37 8~57 10~39 10~36 7~45 8~37 单层面积（㎡） 2000 1500 1300 800 1000 1200 层高（m） 3.8 3.6～4.2 3.6 3.6 3.7 3.3 电梯 数量 客梯：10部进口日立 货梯：2部进口日立 客梯：10部合资三菱 观光：2部合资三菱 货梯：2部合资三菱 客梯：7部合资日立 货梯：1部合资日立 客梯：4部进口迅达 观光：2部进口迅达 货梯：2倍进口迅达 客梯：7部合资日立 货梯：2部合资日立 客梯：5部日立 货梯：1部日立 速度 3.5M/S 3.5M/S 3.5M/S 3.5M/S 3.5M/S 2.5M/S 核载 21人， 13人， 18人， 13人， 13人， 13人， 空调系统 分户中央空调 分户中央空调 分户中央空调 分户中央空调 分户中央空调 分户中央空调 大堂 星级装修 五星级装修 普通装修 五星级装修 普通装修 简单装修 外立面 彩色外墙砖+进口玻璃幕墙 铝单板型材氟碳喷涂+点式玻璃墙 铝单板型材氟碳喷涂+点式玻璃墙 高档石材+玻璃墙窗 玻璃幕墙 外墙砖+玻璃墙窗 重庆主城区现投入使用的甲级写字楼物业调查表： □ 重庆目前重要市场写字楼配置设施 □ 重庆目前重点市场写字楼客户入住分析 项目 主要入住企业 大都会商厦 香港汇丰银行、美国通用电器、利宝、柯达、飞利浦、IBM、西门子（中国）重庆办事处、上海宝钢、青岛制冷设备重庆办事处等企业及英国总领事馆、加拿大总领事馆等，还汇集了如和记黄埔、中原地产、美联物业等房地产公司。 重庆希尔顿商厦 奥地斯电梯、平安保险、华为科技、爱立信科技等 纽约·纽约 韩国ＬＧ、夫人中国总店、吉樱岛休闲会所、我之咖啡阅读会所、凤冠名媛会所、汇才人文机构、软岛科技（重庆）有限公司 重庆世界贸易中心 一汽奥迪、中国石油、重庆谛威会计师事务所等 重庆国际贸易中心 中国银联重庆分公司、重庆润视影视传播有限公司、中信投资有限公司、三星重庆办事处 重庆国际商务中心 华夏银行、海浪集团、重庆枫神家具有限公司、重庆凯基资产管理有限公司、重庆中发建筑工程有限公司、重庆海狼建设有限公司、重庆中发房地产开发有限公司 表5：渝中区高档写字楼主要入住企业 从渝中区写字楼购买客户来看，主要由企业和投资客户两大类构成； 从企