村镇规划 第三讲 村镇总体规划.pptVIP

第二章 村镇总体规划 第一节 乡（镇）域规划 第二节 村镇总体规划的编制 第三节 村镇的性质与规模 第四节 村镇用地分析 第五节 村镇总体规划布局 第一节 乡（镇）域规划 第二节 村镇总体规划的编制 1、村镇总体规划的具体内容 村镇总体规划：是指中心镇和一般镇的总体规划。 确定规划年限：10~20年 确定村镇的性质、发展方向、人口规模 村镇总体布局 道路系统和交通设施位置，村镇的公共中心和大型公共设施的位置 市政基础设施布局 新区开发和旧区改建的原则、步骤 近期建设规划：范围、项目、资金 历史文化保护，防灾减灾规划 （2）村庄规划的内容 村庄规划：是指行政村的总体规划。 确定建设用地规划、布局和发展方向 宅基地标准、容积率等住宅建设控制指标 布置供水、供电、道路、绿化、环境卫生等设施 布置商业等公共建筑和村办企业的位置、用地规模 村庄防洪等防灾工程设施 2、村镇总体规划的步骤 3、村镇总体规划的成果要求 （1）村镇总体规划的成果要求 （2）村庄总体规划的成果要求 第三节 村镇的性质与规模 1、村镇性质 概念：是指村镇在一定区域内政治、经济和文化等方面所担负的任务和作用。 （1）确定村镇性质的依据 区位条件：地理位置、交通位置 资源条件：包括农业资源、水资源、森林资源、风景资源、矿产资源等。 国民经济和社会发展计划：把握村镇的发展战略 村镇的历史资料：村镇的产生和发展是一个长期的过程； 村镇的现状资料：包括产业经济发展、重要的建筑物和构筑物等，认清村镇的发展优势。 （2）村镇的类型与规模等级 按村镇职能划分村镇类型： 综合性村镇： 以某种经济职能为主的村镇：专业镇，东莞市长安镇是中国机械五金模具名镇和中国电子信息产业重镇；虎门镇是中国服装名城。 特殊职能的村镇：苏州的周庄是历史文化名镇。 按村镇人口规划划分村镇等级： 2、村镇规模 概念：包括村镇人口规模和用地规模。 （1）村镇人口规模 村镇规划范围内常住人口的总和。 村镇人口发展预测方法：综合分析法，将自然增长和机械增长两部分叠加，计算公式为：Q=Q0(1+k)n+P （2）村镇用地规模 村镇用地规模与村镇人口规模、建设用地标准有关。 村镇用地统计范围： 村镇现状用地和规划用地应统一按规划范围进行统计，规划范围通常用一条红色虚线线表示，又称规划红线。 村镇用地分类： 按照土地使用性质划分为9大类、30小类。 影响村镇用地规模的主要因素： 村镇规划建设用地标准 人均建设用地指标：一般为60~140平方米／人 分为四个级别 建设用地构成比例 居住用地、公共设施用地、道路广场用地和公共绿地总用地面积约占建设用地的65~85%。 村镇建设用地平衡分析 对现状建设用地进行平衡分析，寻求不合理的用地关系，并在规划中加以解决。 用地关系：包括用地面积、比例构成和人均XX用地面积。 第四节 村镇用地分析 第五节 村镇总体规划布局 2、村镇总体规划布局的程序 3、村镇总体布局 村镇总体规划内容众多，用地布局是重点。 村镇用地组织结构 村镇用地组织结构是用地总体布局的“战略纲领”，指明了村镇用地的发展方向、范围，规定各村镇用地的功能组织和用地的布局形态。 村镇用地组织结构的基本原则： 紧凑性 完整性 弹性 村镇用地的功能分区 村镇用地功能分区的基本原则： 必须以提高村镇用地的经济效益为目标 有利于生产、生活 各项用地组成部分尽量完整，避免穿插 合理调整旧村镇的布局，逐步改造完善 重视环境保护，满足防火、防灾、安全的要求 追求实用，避免形式主义 可以总结为：实用、经济、方便、安全、美观 4、村镇的发展与布局形态 村镇的发展与总体规划布局 村镇的发展中常见问题： 用地结构不合理，重生产、轻生活 用地布局混乱，相互穿插，相互干扰 发展用地预留不足 公共服务设施和市政基础设施配套不足 绿化建设不成系统 出现上述问题的原因： 村镇用地的布局形态： 村镇结构与村镇形态的关系： 内在与外在 本质与表象 村镇形态的构成要素： 公共中心系统 交通干道系统 村镇各项功能活动 村镇用地的布局形态： 三种常见的村镇用地布局形态： 圆块状布局形态 呈现为圈层形态：由内向外依次为商业服务中心、生活居住中心、生产活动中心。 优点：能充分发挥土地的经济效益 适用于：规模较小的村镇 弧条状布局形态 通常是受到自然地形的限制而形成的，或者是由于交通条件的吸引而形成的。 星指状布局形态 由内向外发展，并向不同方向延伸形成的。 优点：村镇发展具有较大的弹性 * 村