资产评估学(第四章).ppt

第四章 机器设备评估 成本法在机器设备评估中的应用 市场法在机器设备评估中的应用 收益法在机器设备评估中的应用 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的定义 在资产评估中，机器设备一般泛指机器设备、电力设备、电子设备、仪器、仪表、容器、器具等。 《资产评估准则—机器设备》第二条对机器设备的定义见课本49页，该定义包含自然属性（人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置），资产属性（特定主体拥有或者控制的，用于生产、经营或用于管理等目的的不动产以外的有形资产），准则用列举的方式给出包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产 第一节 机器设备评估概述 二、机器设备的分类 需要掌握的三个知识点：1、机器设备种类繁多，运用工作原理、服务行业、功能等不同的分类方式，机器设备可以有很多类别。2、这些分类会有相互交叉或者相互重叠的情况出现。3、在资产评估中，对机器设备一般按其资产属性分类。 第一节 机器设备评估概述 二、机器设备的分类 重点了解按机器设备的组合形式分类 1、按照组合形式分为单台机器设备和机器设备组合。 2、机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加 3、单台设备能过独立实现的价值形态主要是单台、独立销售的变现价值，极少具有独立经营、或独立获利能力 4、组合中的每一台设备都是以与其他设备一起继续使用为假设的 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 回忆一下什么是成本法？什么使用前提？需要估测计算的几个变量是什么？ 重置成本±各种贬值因素=被评估资产的评估价值 一、重置成本的计算 重置成本=直接成本+间接成本+资金成本+合理利润+相关税费等 其中直接成本包括：设备本身的重置成本、运杂费、安装费、测试费等（与每一台设备对应，能够找到受益对象） 间接成本包括：管理费、设计费、保险费等（不能对应到具体设备，它是为整个项目发生的，需要分摊计入每台设备中去） 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 一、重置成本的计算 需要明确的两个问题：1、重置成本的构成要素的具体内容与设备类型、安装方式有关。同时还与评估目的、评估假设前提有关。2、重置成本的费用必须是为购置或构建被评估机器设备所发生的必要的费用，一些非必然的费用不应包括在其中。 1、设备本体的重置成本 对于通用设备一般按照现行市场销售价格确定，或者通过其他方法计算设备本体的重置成本。 对于自制设备一般是按照当前的价格标准计算的建造成本，主要包括料工费（直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用、期间费用分摊）、利润、税金、以及非标准设备的设计费等 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 一、重置成本的计算 1、设备本体的重置成本 1.1 直接法 根据市场交易数据直接确定设备主体重置成本的方法。 该方法主要是适用于大部分通用设备，因为市场价格资料容易获取，非标准、专用设备不易采用这种方法。 获取市场价格渠道主要有：a 市场询价（直接从市场了解相同产品的现行市场销售价格，同等条件下，要选择最低的销售价格，谨慎使用报价）b 使用价格资料（例如厂家提供的价格目录，广告等等） 要注意数据的有效性（相同或者类似产品）、可靠性（选取市场检验后的最低价格，多家比对）和时效性（时间尽量接近），价格资料应该反映评估基准日的价格水平 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 一、重置成本的计算 1、设备本体的重置成本 1.2 物价指数法 以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数来确定机器设备本体的重置成本。（对于二手设备历史成本是指最初使用者的账面原值，而不是当前设备使用者的购置成本） 适用对象是：对于一些难以获得市场价格的机器设备，经常采用物价指数法 分为两类：定基物价指数和环比物价指数（公式见课本60页） 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 一、重置成本的计算 1、设备本体的重置成本 1.2 物价指数法 需要特别注意的几个问题： a 物价指数要具有可比性，一般选用分类物价指数，不采用综合物价指数