德式楼盘推广策划方案.pptVIP

威海理想山 2010下半年推广执行策略;一、市场调研;调研项目： 威高花园 贵和花园 伴山蓝庭 祥云花园 海御19 青青小城 长青温泉岛 香庭海 东紫园;项目定位： 威高花园----山 园 湖 阁 百万平米一生之城 伴山蓝庭----城市中心，40万平米威海宜居示范城 祥云花园----山居雅筑 海御19-------中国滨海居住示范建筑 青青小城----因为自然 所以高贵 长青温泉岛---原味托斯卡纳 醇香园境洋房 香庭海------威海首席西班牙墅级双庭 东紫园------驾山 驱海 享天下;诉求重点： 威高花园----卧龙山 大师弟子威高阁 威高公园 威高湖 百万平米威海第一大盘 祥云花园----城市公认的风水宝地 海御19-------顶级科技住宅，30种尖端建材品牌，海御会国际俱乐部 青青小城-----成熟园林，江南风情 长青温泉岛---长青品牌 ，三园环抱，意大利风情，威海首家电梯洋房，880米法桐大道，园林突出 香庭海------伴月湾，西班牙风格，前后双庭，一层双向下沉花园，户户观海， 东紫园------伴月湾，联排别墅，私属电梯;价格区间： 威高花园----网签均价：5610 贵和二期----网签均价：5822 祥云花园----网签均价：6411 海御19-------均价：18000 青青小城----均价：7000+ 长青温泉岛---均价：3900 香庭海------均价：10800-20000 东紫园------均价：15000;项目之最： 最好的售楼处：长青温泉岛 最差的售楼处：伴山蓝庭 最差的样板间：青青小城 最科技的建筑：海御19 最好的园林：青青小城、长青温泉岛 最朴实的销售：贵和花园 最认真的销售：青青小城 最专业的销售：香庭海---北京大地顾问全班人马;调研结论： 服务提升有空间：纵观以上楼盘，无论高端还是中端，都反映出， 销售员服装统一性差，保安指引不到位等服务细节的缺失 项目个性有突破：纵观以上楼盘，以西班牙，意大利为主，市场稀缺德式风格 地段品质有期待：我们与园林最好的青青小城相比，应该不会差， 虽然比不了海御19建筑科技，但应好于其他项目， 国际物业服务当然也领先本地物业 而我们项目的地段优势也很显性 ;二、推广策???;推广任务;地段 + 德式;地段诉求：龙脉地、城中央、学府区、行政区、经济区集合的不可复制地段;城中央?德式精工城中城;推广主题;三、视觉调性;德式风情建筑;品质生活的细节;剑桥大学;与他初次见面时， 第一印象是国际化、现代感， 接触之后会发现他的内涵与睿智， 散发着温文尔雅的大儒之气。 项目形象已经名声在外， 现在要让世人认识他的内在品质， 需要将主色调转变为赭石色。 ; 德式建筑色系以赭石色为主 国际知名学府区建筑色系也是赭石居多 赭石色 包容，稳重，睿智，温文尔雅，大儒之气， 符合项目德式风情建筑， 符合项目精工品质， 配合户型的全新优化以及开盘的重大节点， 进行一次视觉层面的全新提升。;VI;VI延展;名片;手提袋;咖啡杯;档案袋;信纸信封;四、战术执行;售楼处微调;开盘前战术布排;6.17;开盘前攻势;战术执行： 1）硬宣：户外、网络（爱威海、信息港）、报广（晚报）、杂志 主题：《先有神道口，后有威海卫》 2）软宣：《先有神道口，后有威海卫》 《龙脉发祥地，德式城中城》 《威海最具品质楼盘大搜索》;战术执行： 3）渠道宣传：短信、彩铃、加油站海报、4s店、机票票封、银行易拉宝 4）公关活动：高尔夫大赛（国际比赛，高端活动，提升品牌力、公信力） 开盘庆典（邀请名人） 5）销售工具：售楼处氛围包装、折页、户型单页;户外;户外;网络通栏1;网络通栏2;网络：爱威海;网络：爱威海;网络：爱威海;系列报广1;系列报广2;软宣大纲;短信;彩铃;开盘后推广策略;8月;开盘后事件营销推广节奏;THANKS 本次提案至此结束；感谢聆听，欢迎指正。