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工程招投标与合同管理 用于造价09级 主讲 王丽椿 第五章 建设工程合同 第一节 概述 第二节 建设工程施工合同 第三节 建设工程监理合同 （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：工程造价的计算依据：土建套用1998年版《全国统一建筑工程基础定额广西估价表》、1998年版《广西壮族自治区土建工程费用定额》民用建筑多层四类工程费用标准；水电套用2002年版《全国统一安装工程预算定额广西基价表》，2002年版《广西建筑安装工程费用定额》。材料价差按 年第 期《南宁市工程造价信息》及现行的有关文件计算。预算包干费按定额直接费的百分之三（3%）计算。劳动保险费按桂建管字[1999]第2号文件规定，税前计算税后扣除。安全文明施工增加费按定额直接费的百分之一（1%）计算。本工程竣工验收若达到优良，结算时按结算定额直接费的百分之三（3%）计算优良工程增加费。本工程采用蒲庙袋装水泥，木模，竹木脚手架。 因设计图纸（含投标答疑）修改引起工程项目、工程量变化的，调整时只就新工程量量差部分的费用予以调整；国家和自治区政策性调整人工、材料、机械台班及其它有关费用标准的，按文件规定执行之日起进行调整；材料价差按施工期间《南宁市工程造价信息》当期市场信息价计算（材料价与发生月的信息价差在±3％范围内不予调整）；没有刊登的材料，其价格由发、承包双方根据市场价格协商签证确认。 （3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 采用预算成本加酬金的方法。 23.3 双方约定合同价款的其他调整因素： 无。 * 第一节 概 述 一、建设工程合同的概念 （一）合同的概念 1、广义： 泛指发生一定权利义务关系的协议。 2、狭义：专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。 民事法律关系：由三部分组成 权利主体：指签订及履行合同双方或多方当事人。 权利客体：权利主体共同指向的对象。 内容：权利主体的权利和义务。 (二) 建设工程合同的概念: 指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。 在工程建设中，主要的建设合同如下: 施工企业 工程施工合同 勘察设计合同 工程监理合同 勘察设计单位 发包人 建设监理单位 工程咨询合同 其他工程咨询机构 二、建设工程合同的特征 （一）合同主体的严格性 发包人一般是经批准进行工程项目建设的法人，必须有国家批准建设项目，并具有相应的协调能力；承包人应具有法人资格，并且有相应的从业资质。 （二）合同标的物的特殊性 建筑产品具有单件性、产品的固定性、生产的流动性。 （三）合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积大、投资额大、材料品种类型多、合同履行期一般很长。 （四）计划和程序的严格性 国家对建设工程的计划和建设程序都有严格的管理制度,并受国家相关法律、法规的控制（如合同法、