2010年广州房地产（楼市）监测报告.pptVIP

经济稳固，为房地产行业提供良好基本面 PMI指数8月出现回稳并于9月显著上升，9月PMI指数达53.8%，高于市场预期中值的52%的水平较多，表明中国经济复苏基础稳固。 从经济数据看，当前国内进出口数据仍然较为稳固，工业增速仍具基础，且投资增速保持在较高水平。在经济政策上，相对宽松的货币政策在一段时间内仍将继续，在此情况下，国内经济面将继续保持乐观。 ——经济面稳固使国内就业率保持在合理水平之上，民众对失业的担扰不大，且民众普遍预期未来薪金将能够稳定上涨，这为房产成交奠定良好基础。 通胀加剧放大房屋投资保值作用，是近期房产市场快速升温的关键因素 7、8月份CPI同比增长分别达3.3%和3.5%，超过3%的警界线。 食品价格同比增长达6.8%和7.5%，食品价格上涨带动通胀感受明显增强 棉花价格亦显著上升，如情况持续，未来服装价格亦会有涨价压力 黄金除投资保值作用外，亦是婚庆的主要消费品，近半年来涨幅明显 ——民众对通胀已经变得十分敏感，同时市场上亦存在较强的通胀预期。房屋的投资保值作用有所放大，通胀上行是促进近期房产市场成交的关键因素之一。 对未来经济和收入预期乐观、通胀预期加强居民消费意愿强烈，国庆期间多项消费数据创新高 4.17政策出台后，后续政策基本重在落实 利大于空的宏观背景下，尤其是一线城市成交回升明显，价格快速上涨态势重新抬头 在一线市场快速升温的状况下，更加严厉的政策在节前一日出台，遏制房价上涨势头 在全国主要城市楼市快速回升，尤其是京、沪、穗、深为代表的城市楼价加速上升的背景下，9月29日国庆前夕，更加严厉的调控政策出台。政策进一步加码 新政是国10号文的落实和深化 此次调控重点在贯彻落实、信贷调整、增加有效供应、加强市场监管等方面，是国10号文的落实和深化 银行立即全面执行，多次置业和投资需求受限制最大，部分首置需求置业门槛提高 房产税改革试点更加明朗 4.17：财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 9.29：加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 而10月7日出台的上海新政细则中亦明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。 另外，据媒体报告，上海一业内人士报料称，上海、深圳房产税或已经获批，税率为0.3%~0.4%。 限购令成地方调控杀手锏，但后期执行有不明确性 上海、深圳、厦门立即出台地方限购政策 深圳“限购令”最为严厉 北京、厦门、上海限定同一家庭只能新购买一套（商品住房含新建商品住宅和二手住房） 深圳规定对于在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍家庭须暂停购买住房 后期政策执行有不确定性 从执行时间看，均为“暂时实行”，无明确的执行期限 在“家庭认定”、“婚姻认定”等方面定义模糊，遭遇到具体的执行困难 “十一”市场背景小结 经济稳定，对未来收入预期乐观，消费意愿强烈 通胀、本币升值等经济因素对推动资产价格上涨起了至关重要的作用 利大于空的宏观背景下，房地产市场（尤其是一线城市）快速升温 为遏制房地产价格过快上涨，更加严厉的调控政策出台。市场面临进一步考验 全国主要城市新增供应集中上市 部分城市相比近几次黄金月，今年十一黄金月供应量达到新高，代表城市：深圳、广州、佛山、中山…… 而有些城市虽然相比普通月份，供应量增加，但相比往年黄金月，此次供应处于较低水品，代表城市：北京、上海、东莞…… 而少数城市如济南、武汉，黄金月的新增供应甚至不及普通月份 一线城市黄金月成交放量，价格快速上升 珠三角其他城市呈现量价齐升态势 中部城市市场表现不一 全国黄金月楼市小结 整体呈现供需两旺的局面，不少城市黄金月成交量价都创下新高 一线城市价量齐升的势头最猛，同时也是政策打击重点。9.29新政出台后，北京楼市人气转淡，日签约量由新政前的600多套减少至100-200套。而地方“限购令”最严的深圳市，已经有多个楼盘出现退房的现象 珠三角其他城市虽然市场热度稍逊一线城市，但量价上升势头也十分明显 中部城市表现分化。但整体市场仍旧以刚性需求为绝对支撑，而且价格平稳，甚至小幅下降。因此受政策影响有限 说明 在售货量指剔除“未推售新货”的实际在售货量； 未推售货量指已取得预售证，但没有发售的新货量； 可售货量指已取得预售证，具备销售条件的所有货量; 中心六区为：天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、白云区、及黄埔区 统计时间为2010.9.1-2010.10.7，以下统称“十一”黄金月 供货最多的黄金月，广州全市在售货量共5.1万套 本次黄金月在售货量高达5.1万套，为近三年黄金月中最多的； 除萝岗、黄埔区外，其他各区供应较为充裕； 番禺区在售货量约1.8万