上海嘉定安亭新镇东区定位策划2010.pptVIP

入住居民基本情况 外省市人员比重接近40% 工作区域主要为安亭和嘉定 入住居民能源使用状况 认为能源使用付费方式合理的超过55% 只有30%左右的人认为能源使用成本大大超过同等舒适度条件下的常规冷暖设备 入住居民能源使用状况 60%的客户较接受年度或季度预付的结算方式 入住客户物业管理满意度 整体不满意度不到20% （别墅不满意度超过50%） 60%的客户认为物管费略高 （公寓认为1.5元，别墅认为2.5元较合理） 入住客户物业管理满意度 入住居民累计选择次数前六位的生活配套 被选率最高的为菜场 别墅客户70%选了游泳池 入住居民交通方式 完全依赖小区班车等公共交通方式出行的居民超过1/3 周边主要道路除曹安路外，居民选择的频次基本相当 入住居民班车满意度 居民普遍认为班车间隔时间应该小幅减少 居民对班车的运行速度总体较为满意 入住居民班车收费接受度 明确表示不接受班车收费的占30% 接受3-5元/次的比重占45% 客户需求调研小结 能源使用费用给客户带来的抗性明显降低 年度或季度预付可作为未来可以尝试的结算方式 别墅的物业管理水平急待提高，绿化维护是客户反应较集中的问题 在现行服务水平下，物业管理费可适当下调 菜场和医疗卫生机构是最急待解决的问题 别墅客户对休闲健身场所有迫切需求 小区班车的时间间隔可适当缩短 未来可对小区班车实施收费 未建地块信息 （基于2008.4月控详规划图纸分析） 西区规划调整情况 西区未建和在建地块 4# （待建） 6# （待建） 5# （在建） 4.1.2建筑 占地：640.7M2 地上：5260.6M2 6-5d建筑 占地：1076.7M2 地上：8583M2 4.2.2d-e建筑 占地：437.38M2 地上：3711.6M2 4.3.2c\4.3.4b建筑 占地：433.62M2 地上：3299.16M2 5#地块 占地：41100M2 地上：102940M2 西区未建建筑地上可建总面积为2.1万 东区原整体规划设计状况 集中 居住区 掌形湖低密 居住区 边缘公建 配套区 东区原规划设计状况—集中居住区 10# 11# 13# 12# 14# 地块名 用地性质 占地 面积 容积率 建筑 面积 10#汇总 不包括 10-1b(U)　 34924 0.93 32647 11#汇总 　 42100 1.61 67850 12#汇总 　 33800 0.97 32697 13#汇总 不包括 13-4b(幼托) 13-6(公园）　 54940 1.63 89688 14#汇总 不包括 14-6(幼儿园)　　 53820 1.29 69475 总计 219584 1.33 292357 原规划综合容积率1.33，总建面达29.2万 东区原规划设计状况—掌心湖部分 地块名 用地性质 占地 面积 容积率 建筑 面积 17-1 R1R2 2950 0.71 2080 17-2 R1R2 4520 0.88 3984 17-3 R24 4200 　 　 17-4 R11 15976 0.29 4633 17-5 R11 29702 0.29 8613 17-6 R11 24465 0.27 6605 17-7 R11 14660 0.28 4104 17-8 R21 17530 1.1 18420 17-9 G1（公园水域） 117800 　 　 17#汇总 　 109803 0.44 48439 17-1 17-2 17-4 17-5 17-6 17-7 17 - 8 原规划综合容积率0.44，总建面达4.8万 掌形湖水域规划面积为11.8万 东区原规划设计状况—边缘公建区 地块名 用地性质 占地 面积 容积率 建筑 面积 18 G1（体育公园） 66940 0.16 10436 19 R22（学校） 130112 0.57 74346 21-1 R21 5730 1.5 8412 21-2 R21 15320 1.1 17230 22-1 C（医院） 15070 1.2 17380 22-2 R21 5499 1.4 7699 A E（结构绿地） 290670 B E 41570 　 　 C E 38740 　 　 D E 204000 　 　 居住 汇总 　 26549 1.26 33341 10# 22# 21# 18# 20# 19# 原规划居住综合容积率1.26，总建面3.3万 原规划公建总建面10.2万 结构绿地总面积57.5万 周边产业区潜在客源分析 周边产业区企业分布 贸易区（部分） 研发区 上汽集团技术中心（汽车工程研究院） 国家机动车产品质量监测中心