芜湖赭山印象推广策略提案1.pptVIP

谨呈：中防投资;2012年芜湖房地产市场回顾;? 2011年被称作“调控年”， 房地产市场的冷清也影响到了土地市场。全年市区共出让土地31宗，出让面积253.8万㎡，同比下降6.1%；出让金额83.69亿元，同比下降27.9%。这一年成交的31幅宗地里，为纯居住用地的仅有10幅，其他均为商业用地。 在市场形势不稳定的情况下，商业地产受政策影响较小，无论是开发商还是投资人，都把商业地产视为最佳的资金流向。中央对明年的房地产调控确定了基调，坚持调控不动摇的同时还要抓好保障性住房建设等工作。如此，2012年的住宅用地供应或将提速 ，从一定层面上将继续影响整个房地产市场的供给与价格波动。 商业地产虽然在最近两年成了投资避风港，但也势必会受到一定的影响。 ;芜湖房产开发状况;芜湖市场供给状况;芜湖市场需求状况;芜湖市场价格走势;芜湖商品房成交情况;2012年芜湖新动工、开盘楼盘;2011年动工楼盘;2011年动工楼盘;2011年开盘楼盘数;主打营销活动;主打营销活动;主打推广形式;主打推广形式;系列活动组织建议;因此，我们建议贴近客户、前线作战，通过活动体验营销的手段，黏住客户，坚定客户的投资信心。;;10万㎡城市生活体验场 ;实施运营理念;第一阶段 形象准备期 ;第二阶段 形象入市期（认筹） ;营销目标： 争取蓄客数量四、五月份冲刺200组，5月开盘解筹不低于100组，销售面积不低于5000平米，实现销售额2.5亿元。 ;营销目标： 三个月时间内，实现外围销售15000㎡，价格上扬不少于10000元/ ㎡，实现销售额10亿元以上。 阶段策略： 通过开盘前一段时间媒体上的高走高打，开盘后的媒体攻势延伸，同时付辅助以招商成果的放大，适时开展外围销售；利用皖江经济开发带以及芜湖作为旅游城市十年来的高速发展，坚实的经济基础，良好的城市发展前景，可有力调动外围投资客户的购买积极性，抓住有利时机去化房源。;营销目标： “金九银十”，实现本地销售约1万㎡，价格上扬不少于5000元/ ㎡，实现销售额5亿元左右。 阶段策略： 从第二波外围为主的销售阶段开始，招商签约会的不停发布，已经对芜湖本地市民起到了较大的媒体作用，同时入市时期的媒体攻势，加上对外围投资客户成交的炒作，对本地客户将是个极强的催化剂，改变前期持币观望的态度。;营销目标： 调动内外资源，实现尾盘约5000平米商铺销售，回款2.5亿元。 阶段策略： 从第二波外围为主的销售阶段开始，招商签约会的不停发布，已经对芜湖本地市民起到了较大的媒体作用，同时入市时期的媒体攻势，加上对外围投资客户成交的炒作，对本地客户将是个极强的催化剂，改变前期持币观望的态度。;1、营销费用预算;THANKS