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【金辉浅湾雅苑商业部分营销报告】
新博集团.博思堂事业一部
2015-05
提案思路
地块 区位 交通 规划 商业经营环境 商业消费环境
项目属性分析 市场环境分析
项目整体定位
项目价格建议 项目营销策略
项目篇 地块分析
区位解读
规划分析
交通环境
地块分析
本案商业部分属于三块独立地块中的一块，中小规模商业，但与住宅地块可形成规模效应，扩大商业的影响
力和消费导向性。
苏地2014-G-13号 地块一
用地面积：11337.8㎡
容积率：1.8
计容建筑面积：20408.04㎡
建筑限高：60米(檐口)
绿地率：30%
苏地2014-G-13号 地块二
用地面积：82985.0㎡
容积率：1.8
计容建筑面积：149373㎡
建筑限高：60米(檐口)
绿地率：30%
苏地2014-G-13号 地块三
用地面积：39427.6㎡
容积率：1.2
计容建筑面积：47313.12㎡
建筑限高：30米(檐口)
指标分析
本案商业总体量约4.7万㎡。其中1.89万㎡不可分割销售，0.85万㎡基本单元需不小于200㎡且需冻结3
年，1.98万㎡基本单元不小于200㎡。
一、宗地经济指标： 三、苏州商业地产新政 :
占地（㎡） 39427.6 ①可分割出售的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范
容积率（≤） 1.2 资产予以冻结：建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积
的30% ，冻结时间为3年，冻结期内不得销售、抵押和转让；
建筑面积（㎡） 47313
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