房地产开发与经营课程设计--房地产开发与经营重点.docVIP

房地产开发与经营课程设计房地产开发房 地 产 开 发 与 经 营 第一章 绪论 ★房地产开发狭义的房地产开发主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。房地产开发建设是整个房地产开发活动过程最关键的环节之一，包括地产开发和房产开发两部分 。 ★房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动。 ★房地产开发与经营的特点 房地产开发与经营难度较大，这个是由房地产商品本身的特点所决定的 房地产开发与经营风险较大 房地产开发与经营政策性强 ★房地产开发的形式和内容（理解） 按开发的时间差异，可以分为初次开发和再次开发 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发 按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等 ★房地产经营的形式与内容（理解） 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营。 按经营规模和经营方式划分，可以分为：1、专项经营2、综合经营3、集团经营： 4、跨国经营 按活动发生的不同过程划分，可以分为：1、房地产开发经营2、房地产流通经营3、房地产消费及使用经营 ★房地产开发与经营的程序与内容（理解） 投资机会的选择与决策，包括市场分析和项目的财务评估两个部分。 前期工作 建设阶段 租售阶段 第二章