2013武汉房地产报告.pptx

武汉房地产市场报告2013.11目录武汉房地产市场报告一、武汉城市整体认识………………………………………………………….3二、武汉房地产政策及行业动态…………………………………………21三、武汉房产市场分析……………………………………………………….38四、武汉商业物业市场分析…………………………………………………75五、武汉土地市场简析………………………………………………………….92六、市场特点与趋势总结……………………………………………………101PART 1 武汉城市发展?城市概况?城市规模?宏观经济?产业发展?人口分析?城市规划一、武汉城市发展武汉是中部地区中心城市，工业、交通通信、教育重镇，1+8城市圈的龙头城市湖北省会，中国内陆最大的水陆空交通枢纽城市，在中部城市地区具有极强的聚集和吸附能力中部城市经济龙头，各项经济指标趋势向好，零售业非常发达区域内资源丰富，基础设施完善、处在人口红利阶段，加上大范围的城中村和旧城改造，房地产市场需求旺盛。产业发展处于工业化中期，预计房地产消费将以刚需为主，从城市中心向外围扩散。武汉是中部地区中心城市，工业、交通通信、教育重镇，1+8城市圈的龙头城市武汉位于中国中部，距离北京，上海，广州，成都，西安等中国大城市都在１000公里左右，是中国经济地理的“心脏”，具有承东启西、沟通南北、维系四方的作用。武汉是湖北省省会和政治、经济及文化中心。中国15个副省级城市之一，也是中部六省唯一的副省级城市。华中地区最大都市及中心城市，中国长江中下游特大城市。武汉1+8城市圈，是以武汉为中心100公里半径内的城市群落，是湖北人口、产业、城市最为密集的地区。北京为中心的渤海城市圈上海为中心的长三角城市圈武汉，中国中部特大中心城市南宁为中心的北部湾经济圈广、深、港珠三角城市圈城市规划城市规模产业发展宏观经济人口分析城市概况武汉“九省通衢”，中国内陆最大的水陆空交通枢纽城市公路：316国道、318国道、106国道、107国道以及16条省道在此交汇。京珠高速、沪蓉高速、沪渝高速、汉宜高速、天河机场高速、武汉绕城高速等近二十条高速公路，以及正在建设中的武汉内环线、二环线等城市快速路，将使出行提速。铁路：武汉是中国四大铁路枢纽之一，位于京广铁路、汉丹铁路、长荆铁路、武九铁路、武麻铁路、沪汉蓉铁路、京港高铁交汇处。现不七个城市有动车组往返，沪汉蓉铁路客运与线、京港铁路客运与线南线（武广铁路客运与线）已于2009年通车，现武汉至广州仅3小时，至上海仅5小时水运：已形成“干支一体，通江达海”的客货运网络。武汉有汉南纱帽港、杨泗港、武汉港、阳逡港等港口。武汉港是中国长江流域重要的枢纽港和对外开放港口，也是长江“黄金水道”的中转站。武汉新港扩建工程正在建设中，建成后将成为中国最大内港，方便武汉大小企业的运输服务。航空天河机场：是华中地区最大的航空港，第二航站楼投入使用后，它将迈入全国四大枢纽机场的行列。目前拥有二十余条国际航线。机场距离市中心约16公里，由机场高速公路相连。城市规划城市规模产业发展宏观经济人口分析城市概况城市内部交通畅达，规划8条城市轨道交通已陆续开建运营过江通道长江上从上游到下游依次有军山大桥、白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥（在建）、长江大桥、长江二桥、二七大桥（在建）、天兴洲大桥、武汉阳逡长江大桥和一条长江隧道，杨泗港过江通道已纳入规划。同时汉江上也陆续建起武汉外环汉水桥、沪汉蓉铁路桥（在建）、汉江三官大桥（拟建）、长丰桥、知音桥、铁路桥、月湖桥、江汉一桥、晴川桥。轨道交通市政未来规划的轨道交通网有12条线路。除1号线吴家山至堤角为轻轨外，其余11条线路都是地铁。目前武汉市进入轨道交通建设高峰期。地铁开通给沿线房地产注入了新的活力，极大改善了人们的居住习惯和购房理念城市规划城市规模产业发展宏观经济人口分析城市概况丰富的自然及人文资源使武汉成为工业城市、旅游城市、学府城市水资源：武汉有长江及其支流汉江等，以城区为中心，以长江为主干构成的庞大水网，保证了良好的森林植被以及生态环境。武汉水资源及其丰富，有“百湖之城”的美誉，在城市面积中，水域面积占了约四分之一，湖泊数量达到170个，而武汉东湖是中国最大的城中湖。矿藏：武汉已发现矿藏38种，其中已探明储量的矿种有24种（丌含地下水），占全省已探明储量矿种的30.38%。旅游：武汉是国家历叱文化名城。景观多集中在城区，郊区较少，著名癿景点有天下第一楼黄鹤楼、万里长江第一桥武汉长江大桥、中国最大城中湖东湖、佛教圣地归元寺、亚洲民主之门红楼、百年老街江汉路、全国闻名癿小商品市场汉正街商品集散地。教育：武汉拥有高等院校82所，高校数量全国第二，其中211巟程建设大学有七所。在校大学生规模达104万人，居全国首位。武昌区因高校云集，文化底蕴浓厚。城市规划城市规模产业发展宏观