物权法学——张弛.ppt

物 权 法 学 主讲：张驰 zhangchi1958@ 案例 甲自建房屋一幢（有土地使用权）。甲为将该房出售给乙，与乙签定房屋买卖合同并至房产管理部门办理房屋所有权登记和过户手续。此后，乙复将该房出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。但因登记机关工作失误，房产登记簿上仅记载丙的姓名。不久，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时丙已将房屋出售给戊，戊支付购房款并入住。 问：此时房屋所有权归谁？ 图示二 通常可从物权行为与债权行为分别确定行为效果，但我国目前规定未明确区分分物权和债权行为，仅强调包括物权和债权两效力。 物权法总论 第一章 物权法概述 第一节 物权法的意义和立法 本节内容和重点 一、物权法的概念和特征 二、物权法的发展趋势 三、中国物权法制定背景及体系 通过对此了解，明确物权法与市场经济的关系；与宪法和其他财产权法的关系。 重点：物权法的意义和特征。 一、物权法的概念和特征（一）概念 物权法是调整民事主体对物的归属和利用所生财产关系的法律规范总和。 简言之，是规范物权关系的法律规范总和。物权即对物（主要指动产和不动产）的权利。重点是对财产归属和利用的规范。《物权法》第2条。 通俗地说，物权法要回答三个问题:第一，物属谁？第二，对该物享有何种权利（他人有何种义务）？第三，怎样保护物权？ 广义和狭义的理解（实质意义和形式意义）。 （二）特征 1、财产性。物权法主要规范物的归属和利用即财产的支配关系。 2、强制性。为保护权利人的排他性支配力，须采强制性规定。其主要表现为物权法定的理念。注意：(1)采强制性规定，但不改变其私法性质。(2)采强制性规定，但不完全排斥任意性规定。 3、固有性——国内法。物权法因国家、民族、历史传统的差异互不相同。 4、公共性。物的支配与国家、民族和社会利益息息相关，故应限制支配的自由。属私法，但可受公法制约。 5、含程序法——主要是实体法。 二、物权法发展趋势 1、社会化。对所有权及其行使予以必要限制。 2、价值化。注重收取代价或取其价值。现实支配——观念支配。 3、国际化。随着市场经济的发展，为确保物权的效力和交易安全，物权经法定或整理后，种类和内容尤其是担保物权渐趋统一。 三、中国物权法立法背景及体系——（一）物权立法的目的 实践依法治国方略的需要 经济体制改革的需要 统筹协调各方利益关系的需要 形成中国社会主义法律体系目标的需要 （二）物权立法的过程 改革开放以来，中国制定了不少调整物权关系的法律、法规如民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等 。 《物权法》起草工作始于1993年。从2002年12月起，全国人大及其常委会先后进行了6次审议，其间向社会全文公布征求意见，并召开了100多次座谈会、立法论证会听取各方意见。至2007年3月16日十届人大五次会议通过。 一部法律经历如此多审议是空前的。 归纳： 多次审议所涉及问题：既有宏观方面的争论如物权立法是否违宪，又有微观方面的讨论如物权具体制度取舍、基本概念的界定等；既有各种利益的分配协调之争，又有具体内容如何规范、能否落实和操作之辩。 立法过程：反映了立法者的重视，体现了立法的科学和民主。 意义：物权立法因与广大人民利益息息相关，与我国经济发展密不可分，故中国最大、最深刻的变革之一就是逐步建立了中国特色社会主义物权制度。 （三）基本体例 所有权 ；国家、集体、个人 所有权 土地承包经营权 物权 用益 建设用地使用权 关系 物权 宅基地使用权 地役权 物权法的 他物权 调整对象