2008年8月湖南湘潭富瑶天下媒介策略与.ppt

媒介策略总体方针 根据项目大盘体量、推广周期特性和大盘形象需要，贵我双方初步确定 的一期推广方针。 长株潭地区的主力媒介与辅助媒体选择 第一阶段：导入和升温期主题：为时代献礼，为三市造城 时间：2008.8~2008.10 节点：9月6日开始内部认购 10月初左右，湘潭房交会 10月底，长沙秋交会 目的：（1）通过区位的热炒扩大项目品牌及知名度，引起客户关注；（2）新特区·样板生活公园 形象导入 [第一阶段偏重于“样板”的优越性、领先性。 策略：抢占市场高度，树立大盘形象 炒作内容：1.两型社会的设立推动长株潭地区的发展； 2.湘潭区位价值提高，城市定位提升； 3. 湘潭的价格洼地效应吸引客户； 4.九华作为长沙、湘潭枢纽拥有巨大的升值空间 媒介：报纸+杂志+短信+户外+电视 炒作示范： 整体形象阶段 《以长株潭的梦想，诞生一座新城》 《居住、商业、商务、会展、公园——中国湘潭︱富瑶天下》 富瑶天下·礼宾府阶段 《滨江·依山·临湖 湘潭首席1000亩湿地半岛别墅》 《一墅，一城，一天下》 阶段工作重点： 事件一：百嘉信·富瑶天下项目公开会暨奥运冠军代言发布仪式 时间：9月6日（认购开展第一天） 首选地点：湘潭市酒店（9月6日~7日可在酒店租用两天大堂，作为临时接待市区内客户的接待点） 次选地点：九华区委办公楼的接待点 目的：（1）项目认筹信息发布（2）针对业界内的必要宣传（3）奥运冠军代言启动事宜 内容：（1）（政府）领导致词（2）代言启动仪式（3）项目简要介绍与认筹信息告知（4）答记者问（5）简单自助早餐 邀请范围：各界领导、相关媒介、地产业界人士 事件二：长沙市内流动展点开放 时间：—— 目的：就项目体量和产品性质，我们有必要充分扩大湘潭外域客户对项目的接触点。省会长沙无疑具备最优势的窗口。 形式1：在市内重要高端酒店大堂（华天、通程、普瑞、湘泉、喜来登）或演绎会场（田汉、港岛）设咨询点。尽量采取小投入、多个点、流动咨询。 形式2：租用繁华地段门面。 事件三：长沙房交会参展与会员募集活动 房交会主题：滨江·依山·临湖，湘潭首席千亩湿地半岛别墅 房交会目的：项目整体形象亮相，一期礼宾府客户积累。 （项目别墅产品在跨区域推广中价值较大，建议以灵活方式参加长沙秋季房交会） 主要媒介：报纸+杂志专题+电视专题+短信+网络 第二阶段：开盘期主题：一墅·一城·一天下 时间：2008.11~2009.1 节点：11月18日售楼部开放（公开发售） 12月项目样板房和示范区开放 目的：用规划、规模、丰富资源来提高项目形象 策略：抢占市场高度，树立大盘形象 炒作内容： 1. 3000亩规划、自成一体的小城生活； 2.优美的2公里湘江风光带与1000亩生态湿地公园； 3.别墅荣耀身份 媒介：报纸+杂志+短信+户外+电视 炒作示范： 《以城为邦，以墅封疆》（整体形象） 《百年传承 血脉中的半岛激情》（风格篇） 《富瑶天下 盛世显爵》（身份篇） 《眼前美景 来自与神话齐名的伊利亚特半岛》（园林篇，示范区开放） 工作重点： 售楼部包装、现场包装与开盘活动 会员组织构建与活动组织 项目动画宣传片创作 事件四： 售楼部开放暨开盘仪式 事件五： 样板房和示范区开放 thanks 前期宣传物料创作 现场包装 长沙市内售楼部选点、设计与包装 媒介广告创作与发布 认筹协助工作 项目宣传资料夹报 —— 夹报 9.8 （一） 湘潭日报 —— 对前一日认筹事件进行报道 新闻报道 9.8 （一） 湘潭晚报 主形象画面+软文介绍 《富瑶天下 盛世第一季 —— 礼宾府 vip认筹全面展开》 湘潭主页 整版 9.5（五） 潇湘晨报 备注 主 题 版次 时 间 媒 体 报纸策略 1、跨版软文。分地位（地段和开发意义）、项目整体介绍（规模、功能）、一期礼宾府产品介绍、会员招募四大篇章。 1、《盛会大幕完满降下,盛世新城大幕即将开启》 2、《为时代献礼，为三市造城——富瑶天下盛世第一季·礼宾府vip认筹全面展开》 整版+跨版 软文+主形象画面 9.29（一） 三湘都市报 9.28（日） 1、对于长沙客户而言，对融城的更多记忆，来自于中信新城。而事实上，富瑶天下的规模、资源条件要远远胜于中信新城。因此我们建议以对比的方式，一北一南，一方面正确地为本案树立应有的形象高度，另一方面与省级重点关注项目对等而论，形成本案“湘潭蓉城名片项目”的形象。 2、软文中附带礼宾府认筹信息。 北中信、南富瑶—— 从富瑶天下，听湘潭进军融城的脚步 1/2软文 潇湘晨报 备注 主 题 版次 时 间 媒