辽宁省2017年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题.docVIP

辽宁省2017年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题 辽宁省2017年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试 题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素 2、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 3、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率 4、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。 A．路线价估价法 B．成本逼近法 C．剩余法 D．收益还原法 5、土地登记中，其他登记包括__。 A．更正登记 B．异议登记 C．预告登记 D．查封登记 E．土地总登记 6、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。 A．协议 B．招标 C．挂牌 D．拍卖 E．转让 7、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。 A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法 E．月末一次计价法 8、土地的经济特性是以土地的自然特性为__ A．前提 B．基础 C．条件 D．依据 9、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地 10、地价指数等于__。 A．前一年地价/当年地价 B．报告期地价/基期地价100 C．报告期地价/基准地价 D．前一年地价/当年地价10 11、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 12、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。 A：所有权 B：使用权 C：抵押权 D：转让权 E：合法性 13、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划 14、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。 A：地质 B：水文 C：地形 D：气候 E：土地 15、因项目建设需要，某企业甲经审批于XXXX年XX月XX日临时占用耕地若干，XXXX年XX月XX日完成项目建设，不再需要临时占用耕地．根据规定，该企业应当于前恢复临时占用耕地的种植条件。 A：XXXX年XX月XX日 B：XXXX年XX月XX日 C：XXXX年XX月XX日 D：XXXX年XX月XX日 E：35％～50％ 16、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地 17、农业土地侧重于土地的__。 A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况 18、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】 A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地 19、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。 A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法 20、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。 A．2 B．3 C．4 D．5 21、采用