某小区修建性详规文字.doc

第一章 项目概况 1、项目地理位置及现状 1.1区位 宗地位于张家界市永定组团东部，东临迎宾路，北靠解放路，西邻东门巷；南面为城市绿地，东临迎宾路，为城市交通主干道。宗地与张家界老商业中心以及正在规划更新改造的人民广场距离在200米范围内。 1.2用地及周边情况 整个地块为不规则长方形地块，南北长约156米，东西宽最长处为67米，最窄处约40米。场地地势平坦，绝对高程在160.4米至161.0米之间。宗地规划用地面为8261.0平方米，可建设面积8261.0平方米。 宗地南侧为中国银行张家界分行（16F）与五金建材大市场（6F），东侧为回龙山自然山体，东北侧为中国联通张家界分公司和武陵商厦（7F），北侧为已建的天门大厦（17F），西侧目前为部分民居和商业步行街以及人民广场，且人民广场正在规划修建家乐福广场（25F）。由此可见该宗地周边已形成一个较大的商业聚集地和居住区域。 1.3工程概况 宗地位东临迎宾路，北靠解放路，西邻东门巷，南面为城市绿地，东临迎宾路，为城市交通主干道。解放路路幅宽25米，东高西低，迎宾路路幅宽50m，北高南低。整个地块为不规则长方形地块，整个地块为不规则长方形地块，南北长约156米，东西宽最长处为67米，最窄处约40米。场地地势平坦，绝对高程在160.4米至161.0。 2、设计依据 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005； 《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006； 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95； 《无障碍设计规范》 GB 50763-2012； 《住宅建筑规范》 GB 50368-2005； 《住宅设计规范》 GB50096-2011 《办公建筑设计规范》 JGJ 67—2006 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GBA 0067—97； 《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)； 《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分； 《张家界市城市规划技术规划》 国家颁布的现行工程设计规范、标准和强制性条文 甲方任务书、用地许可红线图 3、项目发展定位 3.1规划目标 本项目结合宗地地理位置特点进行考虑，因地制宜，以人为本；同时为提高地块土地利用率，增加土地自身价值，合理利用其区位优势，创造适合该地块发展的商业建筑，活跃周边的商业活动氛围。 3.2 设计原则 （1）和谐共融原则：以创造和谐社会为基本出发点，在满足大楼的各功能需求的同时，创造地块内部良好的空间环境。 （2）整体有序原则： 从整体出发，注重功能组织、空间布局的系统性、有序性，创造合理的空间结构层次。 （3）因地制宜原则： 充分考虑基地的区位优势，合理利用已有的自然资源，借鉴周边建筑的风格、设计元素，营造出与周边环境协调的商业氛围。 （4）体现地域特色原则:地块处于张家界的市区核心商业区，在体现张家界建筑的传统民族特色的同时，也应体现商业性质建筑的商业特点。 第二章 规划原则和总体构思 2.1总体规划 2.1.1总平面布置 整个地块为不规则长方形地块，南北长，东西窄，为充分利用该地块，提高土地利用率，按照地块形状确定建筑裙房的外轮廓，并尽可能临解放路和迎宾路设置多个出入口，在临解放路一侧设有少量停车位；在地块西侧和南侧设有宽6m的消防车道连接城市道路，西侧车道的南北两端各设置一个地下停车出入口，在满足对高层建筑的消防需求的同时，满足外部车辆停车的需求。 主楼的1#栋和2#栋均沿街布局，其中1#栋主入口同裙房共用，位于地块西南角。2#栋主入口共有3个并同裙房共用，分别位于地块的西北角和东面场地中段。 由于该地用地较为紧张，未设大面积的绿化景观，因此在沿街设有点状绿化，美化环境，并充分利用裙房屋顶，设有大面积的屋顶花园，保证该地内一定的绿化面积。 2.3交通组织 宗地位北靠解放路，西邻东门巷，南面为城市绿地，东临迎宾路，为城市交通主干道。因此为保证场内交通畅通，满足消防疏散需求，在该地西侧和南侧设有一条宽6m的车道，连接北侧的解放路和东侧的迎宾路，形成完整的消防环道。 在停车位设计上，考虑到用地紧张，因此主要以地下停车为主，只在地面北侧设有少量停车位，来自解放路的车辆可直接通过地块西北角的地下车库出入口进入车库停车，来自迎宾路的车辆可掉头通过地块西南侧的地下车库出入口进入车库停车。 2.4竖向规划 整个地块为不规则长方形地块，南北长，东西窄。地势较为平缓，其绝对高程在160.4米至161.0米，为了使场地内的室外地坪高度高于室外道路标高163.5m，将场地标高设计为163.7m，利用原