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余杭镇城南小区农民多（高）层公寓项目 环境影响报告书 煤炭科学研究总院杭州环保研究院 Hangzhou Environmental Protection Research Institute，CCRI 国环评证乙字第2015号 二○一○年十一月 项目由来 余杭镇城南小区农民多（高）层公寓项目拟建址位于杭州市余杭区余杭镇凤凰山村，凤凰山路与城南路交叉口东北侧，为余杭镇城南小区的农民安置用房。 总用地面积为60020平方米，总建筑面积为19平方米（地上152484.7平方米，地下39863.1平方米），共设计有1182套住宅。项目杭州市余杭区发展和改革局以余发改中心[2008]600号同意建设，后又以余发改中心[2010]240号文作补充调整。原项目用地49931平方米，后增加到现实际用地600020平方米。 保护对象 本项目周边主要保护对象见下表1。一览表序号 环境敏感对象名称 方位 距场界最近距离（m） 规模 敏感性描述 1 杭州市余杭地方税务局余杭税务分局 N 相邻 -- GB3095-1996-二级 GB3096-2008- 2类 2 N 相邻 -- 3 N 相邻 -- 4 碧景园 E 12 -- 5 圆乡名筑 N 100 总建筑面积约97000平方米，容积率1.36，总户数约600余户，约2200人 6 望湖春晓 W 12 拟建，竣工时间约为2011年底（一期） 7 凤凰家园 N 120 占地近150亩，总建筑面积约为20万平方米 8 余杭镇第一中学 SW 350 现有教学班38个，学生1808人，教职工118人 9 凤凰山村 N 440 约510户，1500人 10 本项目住宅 -- -- 规划1016户 11 蒋家潭港 E 1500 水面宽度约25m GB3838-2002-Ⅲ类 项目名称及实施地址 项目名称和性质 项目名称：余杭镇城南小区农民多（高）层公寓项目 建设地点：项目拟建址位于余杭镇凤凰山村，凤凰山路与城南路交叉口东北侧 建设项目性质：新建 建设单位：杭州市余杭区余杭镇农民多层公寓建设管理中心 项目实施地址 本项目位于余杭镇凤凰山村，凤凰山路与城南路交叉口东北侧，规划为余杭镇城南小区的农民安置用房。目前该地块为空闲杂用地（西南角尚有两户未完成拆迁）。地块东侧隔碧景路为碧景园；南侧隔城南路为待开发地块；西侧隔凤凰山路为望湖春晓（拟建）；北侧与杭州市余杭地方税务局余杭税务分局、杭州市烟草公司余杭分公司余杭市场部、杭州市公安局余杭区分局余杭派出所相邻。项目概况 项目总投资529万元，总用地面积60020m2，容积率3.20，总建筑面积192347.8m2，其中地上建筑面积152484.7 m2，地下建筑面积39863.1 m2。建筑占地面积13753.3 m2，绿化面积17416 m2，机动车停车位1075个，住宅总户数1182户。 总经济技术指标序号 项目 数值 单位 1 规划总用地面积 60020 m2 2 总建筑面积 192347.8 m2 3 其中 地上总建筑面积 152484.7 m2 其中 住宅总建筑面积 139661.7 m2 配套用房总建筑面积 12823 m2 其中 配套用房建筑面积 11253 m2 物业管理用房建筑面积（16号楼沿街裙房） 460 m2 物管经营用房建筑面积（17号楼沿街裙房） 610 m2 社区配套用房建筑面积（14号楼沿街裙房） 500 m2 地下建筑面积 39863.1 m2 其中 机动车库面积 28257.08 m2 非机动车库面积 10462.02 m2 设备用房 1144 m2 4 总居住户数 1182 户 5 建筑占地面积 13753.3 m2 6 建筑密度 22.9 % 7 容积率 3.20 m2 8 绿地率 29 % 9 机动车停车位 1075 个 其中 地面停车位 109 个 地下停车位 966 个 环境质量现状 根据2009年12月13日~17日的环境空气质量监测结果，环境空气中SO2均值为0.030mg/m3、NO2均值为0.059mg/m3、PM10均值为0.097mg/m3，比标值分别为0.20、0.49和0.65，各评价因子均符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二类区标准，区域整体空气环境较好。 由监测数据可知，目前余杭镇与仓前镇交界的新桥断面水质pH值、、DO、TP、CODMn达类，NH3-N超类达类。项目拟建地附近地表水质已不容乐观，分析主要原因为水体水质受沿线农业面源及生活污染源的影响。 经现场监测，昼间地块场界噪声值在52.0～56.8dB（A）之间，夜间地块场界噪