奥园2011年推广思路.pptVIP

从“新都市生活的领跑者”到“向松原示范新都市生活”再到 “示范新都市生活” 如今2011年 【SLOGAN】 新都市·新生活 【定位语】 新城市中心 中央高尚生活城 分阶段 推广执行 营销节点线 强销1.2期房源 持续销售1.2期并为3期储客 推广线 启动奥龙会政策 实景大师级样板间 -----（品牌、形象） 实景现房、购房有礼 -----（项目卖点） 3期重磅出击 诠释新都市生活 ----- （项目卖点） 9月下旬开始销售3期 3.12 5.1 春节 劳动节 元旦 七夕节 8.6 端午节 父亲节 6.6 售楼处摆放项目易拉宝、促销DM单发放 节日当天现场小礼品发放 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2.2 植树节 6.19 9.10 9.12 教师节 中秋节 国庆节 2.24 圣诞节 2期车位销售、保温期 1 2 3 4 扁平化推广节奏 1.1 黄金拦截期 打破传统淡季，拦截春节探亲客户，通过启动“奥龙会”政策与业主联动及促销活动，引发市场观注。 【第一阶段】1月－3月下旬 推广目的：项目保温、强化形象、引发关注（2期车位销售） 推广活动：启动“奥龙会”政策，举办三次（元旦、春节、植树节）与准业主互动活动，深刻强化品牌形象，保持项目热度，树立产品信息点，吸引客户到场并参与其中，配合“奥龙会”政策，让业主相信品牌的力量并充分感受到累积积分带来的超值惊喜； 推广方式：现场包装：户外、道旗、易拉宝、基础销售物料 媒介推广：报广、短信 5.1黄金升值期 开春气候回暖，利用开工活动，释放产品信息点，区域性升值潜力和项目品牌性价比抓住潜在客户眼球，配合5.1黄金周+购房三重礼引发促销热潮，快速消化周围观望客群。 【第二阶段】4月－5月下旬 推广目的：销售1期.2期剩余房源 推广活动：利用2期复工和3期开工引发市场观注，采用话题式互动，配合促销政策加推1期.2期房源；在5.1黄金周期间，举办促销活动蓄热，继续“奥龙会”政策配合积分换取购房优惠券，推进销售热潮。 推广方式：现场包装：户外、道旗、易拉宝、基础销售物料 媒介推广：报广、软文、短信 黄金销售期 保持市场温度，采用线上、线下两种方式进行快销及储客，为9月份强销热潮蓄热。 【第三阶段】6月－8月下旬 推广目的：持续销售1期.2期房源、3期储客 推广活动：三个节日活动配合线下物料保持市场热度，进一步强化品牌形象，迎接9月份3期的重磅出击。 推广方式：现场包装：户外、道旗、易拉宝、基础销售物料 媒介推广：报广、软文、短信 黄金冲刺期 对于地产市场，9月、10月份是盛宴也是角逐，经过前期推广，奥林匹克花园在市场上有了固定的印象，而我们要做的： 1.以3期的产品升级为核心，重新树立项目形象，必须通过新产品的形象，来改变市场固有形象，从而拔高整体项目形象； 2.充分利用实景园林、大师级样板间等资源配合“奥龙会”政策举办3期的销售活动，打一个漂亮的攻坚战。 【第四阶段】9月－12月下旬 推广目的：1.2期清盘，3期开售 推广活动：中秋、国庆两大节日活动配合线下物料及媒体推广，为提高项目知名度，在金九银十加大推广力度；在圣诞、元旦双节温情上演项目品牌独特的健康生活方式，为后续开发奠定基础。 推广方式： 现场包装：户外、道旗、易拉宝、基础销售物料 媒介推广：报广、软文、短信 【线上推广】 结合每阶段的重大活动、营销事件节点性投放 预估：2期/月 《松原晨讯》 《松原日报》 长春《新文化报》 【户外、道旗】 集中在4-5月和9-10月两个黄金销售节点更新出街 【线下推广】 【DM/夹报（单张）】 重点针对市区交通要道、各大超市门口、加油站 以DM/夹报（单张）配合小礼品（驾车人士常用品）派发 【手机短信】 除每周常规短信外 重大营销时间可与中国移动的手机报联合推广传播 以手机版广告与受众互动 【有间预祝】 松原·奥林匹克花园 在2011以示范都市生活跨位营销推广 再获丰收之年！ THANKS！ THE END. 松原奥林匹克花园2011年推广思路 A Using-edge AD. works 写在前面的话:基于我司对项目的了解，经过双方沟通，对奥林匹克花园整体推广所面临的任务达成共识，在这里我们不再做阐释，直接将问题抛出来：1.如何让本项目成为松原第一龙头地产商？2.复杂产品线（顶层复式、小高层、底商等）,如何推广?3.如何