2013_年城市房地产市场报告及2014年市场展望.pdf

20 13 年城市房地产市场研究报告 广州 1 20 13 年城市房地产市场研究报告 2013 年序言： 6 一、城市经济 7 1、城市宏观经济 7 （1）GDP 7 （2）工业增加值 8 （3）进出口 9 （4）全社会固定资产投资 10 （5）社会消费品零售总额 11 （6）产业结构 12 2 、城市房地产与经济发展的关系13 （1）投资与房地产市场 13 （2）CPI 对房地产行业的影响 15 （3）M2、调控与房价 15 二、产业政策17 1、行业政策综述17 2 、行业政策解读17 （1）土地政策 17 （2）金融与税收政策 20 （3）行业政策 21 （4）保障房政策 27 3、市场建设动态28 （1）市政建设动态 28 （2）区域规划动态 34 （3）交通规划动态 38 4 、行业政策展望39 三、土地市场40 1、土地市场供求分析40 （1）土地市场供应分析 40 （2）土地市场成交分析 44 （3）土地市场价格分析 47 四、行业发展51 1、房地产开发投资51 20 13 年城市房地产市场研究报告 （1）房地产开发投资额 51 （2）住宅开发投资额 51 2 、房地产建设规模52 （1）房地产施工面积 52 （2）房地产新开工面积 54 （3）房地产竣工面积 55 五、市场交易57 1、商品房市场57 （1）商品房概述 57 （2）商品房供求分析 57 （3）商品房供应分析 58 （4）商品房成交分析 60 （5）成交价格分析 62 2 、商品住宅市场63 （1）商品住宅概述 63 （2）商品住宅供求分析 63 （3）商品住宅供应分析 64 （4）商品住宅成交分析 67 （5）成交价格分析 71 3、商业市场72 （1）商业市场综述 72 （2）供求关系分析 72 （3）市场供应量分析 73 （4）市场成交量分析 74 （5）市场成交价格分析 76 4 、办公市场77 （1）办公市场综述 77 （2）供求关系分析 77 （3）市场供应量分析 78 （4）市场成交量分析 80 （5）市场成交均价分析 81 六、2014 年房地产市场预测83 1、房地产行业政策预测83 （1）限购限价限贷成标配，全新调控重拳难再出 83 20 13 年城市房地产市场研究报告 （2）限签限售结构性放开，为年度目标保驾护航 83 2 、土地市场供需预测83 （1）2014 年土地供应预测 83 （2）2014 年土地成交预测 84 3、房地产市场走势分析84 （1）商品住宅市场走势研判 84 （2）非居住市场走势研判 85 七、区域数据86 1、越秀区86 （1）供应方面：城市发展空间狭隘，供应长期短缺 86 （2）成交方面：货源不足价格高企，成交惨淡，创近几年来最低 86 （3）成交价方面：成熟老城区，房价坚挺 87 2 、荔湾区87 （1）供应方面：老城区发展空间有限，供应相对不足 87 （2）成交方面：供应不足，成交量难以冲高 87 （3）成交价方面：成交区域结构影响，荔湾成交均价对比市区明显较低 88 3、海珠区88 （1）供应方面：近几年供应量减少，豪宅供应增多 88 （2）成交方面：成交量萎缩，豪宅担市场主力 89 （3）成交价方面： 豪宅带动，成交均价冲3 万元关口 89 4 、天河区89 （1）供应方面：多方面政策打压，新增供应创近年来最低 89