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城市规划 五区一组团 洛阳新区 主要包括洛南片区和伊南片区 大洛阳新区功能区 五个产业集聚区 原洛阳新区（龙门大道西） 洛龙科技园区 洛阳经济技术开发区 伊洛工业园区 龙门文化旅游园区 一个行政区 洛龙区 经济开发区功能区 经济开发区包括： 唐风带旅游综合商业园 关林现代商贸园区 关圣文化产业园 创智库创意产业园 呼叫中心及金融后台服务园 恒生电子科技园 开元门生态商务区 洛阳新区空间结构 依托伊河和道路景观系统，形成“一河两岸、组团扩展、一轴一心、一园多片”的空间格局。 一河两岸：将伊河两岸地区纳入整体规划范围，统筹考虑。 组团扩展：以生态廊道和道路廊道划分为多个组团。 一轴一心：纵向串连各个片区的中央生态公共服务轴和滨水商务中心。 一园多片：伊河生态度假公园和多个城市功能片区。 生态商务园区 生态商务区解析 生态商务区：英文名称Ecological Business District，简称EBD，指兼顾人本与环境，以现代产业、商务为主导的生态新城区，是一种全新的城市形态和产业园区形态。 EBD理念：EBD模式纠正了传统的城市发展观，在注重科技推动产业和经济发展的同时，更注重以人为本、生态保护的城市空间的营造，为产业经济营造出一种更和谐、更高效、更有魅力的可持续发展环境。高效、低耗、无废无污染的办公方式就是EBD所提倡的理念。 地块现状 用地：商务性质 规模：启动区55亩 年限：50年 限高：地上3层 景观：20000平米中心湖，北临隋唐城公园 政府定位：中原首创生态商务区（EBD）中的企业独栋 地块价值分析 中心湖：洛阳独有20000平米中心湖，无与伦比的超大湖面，洛阳商务区唯一大型生态环境，别墅级的生态配套 方诚世贸中心、泉舜财富中心、正大城市广场等新区5A甲级写字楼钢筋混凝土的办公环境，根本无法本地块的生态环境抗衡 前面洛阳新区规划，我们可以看出，生态商务园区是未来洛阳城市的中轴线，洛阳市的中心 处于生态商务区的本地块，也就是洛阳市生态商务中轴线上，稀缺价值不言而喻 开元大道：地块南为开元大道，直通二广高速和洛阳环城快速路，交通便利 郑西高铁：徐兰高铁郑西段开通，通达全国，畅通世界，成为联系东部和西部的一条交通大动脉。而洛阳正处于东西部的中心，成为东西部经济的中转站。 洛阳机场：洛阳机场已开通国内外航线20余条，有发往北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州等城市的航班。除开通了飞往香港定期国际航班外，还开通了洛阳至名古屋、洛阳至冈山、洛阳至琉球群岛等不定期包机航线。 中原经济区：在中部崛起大格局下，河南正积极推进中原经济区战略，并力争将其上升为国家战略。 郑洛一体化：10月31日，市委九届十五次全体（扩大）会议研究决定，把郑洛一体化作为洛阳“十二五”发展的总体战略，与郑州呼应发展、向心发展、优势互补、资源共享、强强联合，进而实现一体化发展。 洛偃一体化：洛阳到偃师至巩义的带状区域协调发展，加快洛偃一体化，作为郑洛一体化的前沿，洛阳新区对接偃师，助力中原经济区。 洛龙科技园区:我省首批确定的产业集聚区和重点对外开放产业集聚区，园区总规划面积21.9平方公里。近年来，洛龙区累计投入15亿元目前，入园工业项目46个，其中，建成投产33个，总投资107亿元。 洛阳经济技术开发区:省政府确定的省级产业集聚区，规划面积12.86平方公里，目前建成面积7平方公里。目前已入驻企业450家，从业人数6万人。 伊洛工业园区、洛新产业集聚区、宜阳产业集聚区也集聚在地块周边。 生态价值的唯一性、中心地段决定了本地块与普通商务楼以及CBD商务楼的差异性。 如果说CBD已经成了城市中心的噪声、污染、恶劣环境、堵车、效效率低下的代名词，那么EBD商务区则是人类想要摆脱CBD劣势的一个全新设想。 客户群体分析 洛阳市注册资本800万以上规模企业1220家，其中各类生产制造、科技公司、投资贸易公司约800家。 行业分布如下表： 洛阳产业集聚区分布 重点企业价值需求 客群锁定 客群定位 各类客群面积需求 核心竞争力 核心竞争力（一） 核心竞争力（二） 企业公社8大服务体系 八大体系—硬件设施和高级管家 硬性配套 高级管家 物业服务价值：写字楼物业服务的核心价值：尊贵感，让入驻企业有面子。 建议引入郑州的索克物业和万厦物业作为物业管理顾问，两者均为郑州首屈一指的写字楼方面的物业服务公司。 6E级价值体系 分期开发策略 示范区分两期开发 一期： 地块东侧+中央环岛 二期： 项目西侧 开发策略 示范区一期 通过中央环岛为主的景观体验、实景样板体验区、企业公社等开放时间的大事件营销，全面展示项目形象，树立项目高端生态商务品质。 价值特征：尊贵品味、高端形象 价值构成：一处集聚眼