2008年安徽巢湖中庙碧桂园滨湖城项目银行申请报告(doc 38).doc

安徽中庙鸣凤岗新区综合项目 （碧桂园滨湖城A区） 项目申请报告 安徽中庙碧桂园房地产开发有限公司 二○○九年八月 目　　　　　　录1. 项目总论 5 1.1. 项目背景 5 1.2. 可行性研究结论 7 2. 项目建设内容 9 2.1 项目概况 9 2.2 项目建筑规模概况 9 3. 项目投资环境及市场研究 10 3.1 合肥城市概况 11 3.2 合肥市房地产板块分析 13 4. 项目地块解析 16 4.1 项目位置 16 4.2 本次可行性研究范围 16 4.3 项目地块解析 16 5. 项目定位及发展设想 18 5.1 项目整体市场定位 18 5.2 客户定位 18 5.3 价格定位 18 6. 项目开发建设进度安排 19 6.1 有关工程计划说明 19 6.2 施工横道图 19 7. 环境保护及相关措施 21 8. 新型环保建筑材料的应用 27 9. 投资估算及资金筹措 29 9.1 项目总投资估算 29 9.2 资金筹措 31 10. 销售及经营收入测定 32 10.1 物业销售收入估算 32 10.2 销售利润 33 11. 财务分析 34 11.1 赢利能力分析 34 11.2 项目盈亏平衡分析 34 12. 项目运营管理 35 13. 项目拆迁安置计划 36 14. 社会效益和影响分析 37 15. 可行性研究结论 38 附件一：项目平面位置图 附件二：项目规划方案图 附件三：建设项目选址意见书 附件四：企业相关资料 附件五：验资报告书 项目总论 项目背景 项目名称 安徽中庙鸣凤岗新区综合开发项目（碧桂园滨湖城A区） 开发公司 碧桂园集团发有限公司的全资子公司是项目法人主体集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。自1997年开展房地产开发活动，已经并将继续获益于中国（特别是广东省）经济发展带动下的房地产业的发展。的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产品，包括单体住宅、联体住宅、洋房、车库及商铺。作为综合房地产开发商，我们亦参与建筑、安装、装修、装饰及物业管理业务。同时亦开发及管理若干项目内的酒店，使房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。集团的住宅项目一般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。我们的客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。截止至2007年1月31日，我们有近30个发展项目分别处于不同发展阶段。项目主要分布在珠三角区域，另在湖南、内蒙古、江苏及辽宁省亦有项目处在发展之中。研究工作依据项目开发手续 项目土地使用权取得 项目总投资为万元，折合万美元。 序号 项目名称 总额（万元） 1 土地成本 2 前期工程费 3 建安工程 5 管理费 6 不可预见费 7 财务费用 9 合 计 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金、银行贷款和项目销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。项目经济效益属行业正常水平 序号 1 占地面积 m2 2 总建筑面积 m2 3 项目总投资 万元 20000 4 项目销售收入 万元 35000 5 税后利润 万元 4500 6 投资净利润率（税后） 38% 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约，1安徽中庙碧桂园“A区”项目用地分布图 注：图中蓝色地块为项目用地位置。 表格 1项目地块控制指标 序号 地块编码 用地性质 用地面积（m2） 容积率 02-02 居住用地 建筑面积（m2） 项目投资环境及市场研究 项目界于巢湖市和合肥市之间的中庙镇，北部与合肥滨湖快速干道相连，南边与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖——巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。从拟建项目所在地出发，40分钟即可抵达合肥骆岗机场，已开通国内外航线70多条，可直达国内各主要城市。 合肥城市概况 城市 合肥都市圈：合肥都市圈基本圈层半径为100公里，引领并形成皖中一体化发展格局，有效地带动全省经济发展。到2020年，合肥市将成为宁郑汉之间最大的区域经济中心。合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；改革开放以来，合肥市经济社会发展步入了快车道 2、“141”城市发展框架：大力改造核心主城区，并在老城区的东、西南、西、北方向建设四个城市副中心，沿巢湖逐步建设一个生态型、现代化的滨湖新区。滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，规划总用地面积约190平方公里，核心功能是行政中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居