上海斯格威铂尔曼大酒店项目商办市场调研及定位(新聚仁).docVIP

上海斯格威铂尔曼大酒店项目商办市场调研及定位(新聚仁) 思考的问题 方案：本案将五星级酒店改造成酒店式公寓or办公楼 要求：大面积癿210㎡以上，单价在4万元/平米以上 目癿：以全市为范围、调研目前市场对此类产品癿需求及接受程度 目 录 ??全市商办市场分析 ??区域商办市场分析 ??重点个案分析 ??客户分析 ??价格建议 全市商办市场分析 目前上海市场上，210㎡以上，单价在4万元/㎡以上有哪些商办物业？ 全市商办市场 06-12年，210㎡以上，单价4万元/㎡以上的成交项目 排名 名称 区域 成交面积 总套数 总金额 均价 18 德加置地大厦 浦东 10872 10 515399065 47407 1 嘉瑞国际广场 团浦购东 销售4 2245 172 1792809545 42438 19 上海环球金融中心 浦东 33629 10 28#004699767145506 82283 2 中信广场 团购销虹售口、 单间550销11售 163 2961073730 53827 20 谷泰滨江大厦 黄浦 1981 840129 3 中山万単广场 整长宁层 销售27 570 99 1238019287 44904 21 沪东财富国际广场 杨浦 2120 542641 4整层销售 22 长城大厦 普陀 1642 542319 浦江双辉大厦 浦东 229701 93 10414585968 45340 5 二十一世纨中心大厦 团浦购东 销售23 永新城 徐汇 7100 4 290268223 40884 2 0655 70 2122546232 102#004699762 6 绿地滨江国际中心 部分整层徐销汇 售+单188间95销 售24 扬子江家园 卢湾 520 240042 70 1059303685 56061 7 上海港国际客运中心、商业配套项目 团虹购口 销售25 海港新苑二期 奉贤 1215 245597 6 1511 67 3350442236 54469 8 绿地浦晖国际中心 卢湾26 万宝国际广场 长宁 1432 2520 12966 57 586#004699763295 45254 9 中融碧玉蓝天大厦 整层浦、东单 间5销14售27 华宜大厦 徐汇 877 253175 14 52 2930692753 57002 10 国信世纨海景园 团浦购东 销售1218128 城市公寓 卢湾 酒店6公07寓 264239 41 549320461 45098 11 上海港国际客运中心商业配套项目 整虹口层 销售34 506 24 2080274216 6028829 嘉兰大厦 虹口 590 255945 12 御华山大厦 酒静店安 公寓9 142 23 630383798 68953 30 美兰湖硅谷中心 宝山 881 254653 13 白金湾广场 虹口 6#004699761 21 339070791 50153 31 长泰企业天地广场 闸北 883 256605 14 海银国际大厦 静安 6826 18 321335844 47079 32 证大立方大厦 浦东 229 1 9416844 41212 15 上海国际航运服务中心（西块） 虹口 11670 18 758533100 65000 33 兰生大厦 卢湾 1269 144997 16 高宝金融大厦 浦东 13282 13 886071916 66713 34 三湘未来海岸广场 杨浦 268 141991 17 东方金融广场 浦东 7060 12 398597441 56462 35 万泰大厦 静安 719 140199 酒店公寓非常的稀缺，供应量非常少 名称 区域 均价 主力面积 产证 绿地浦晖国际中心 卢湾 45462 157-238 分开 绿地滨江国际中心 徐汇 54829 132-151 分开 中信广场 虹口 53937 211-255 分开 嘉瑞国际广场 浦东 42434 255-260 分开 上海港国际客运中心 虹口 53610 74-153 分开 中融碧玉蓝天大厦 浦东 55873 -- 一层一张 浦江双辉大厦 浦东 45339 -- 一层一张 国信世纨海景园 浦东 44081 84-337 分开 中山万単广场 长宁 44531 228-