山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园可行性投资报告(可编辑).docVIP

山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园可行性投资报告 5 3.4项目客源市场细分及目标定位 29 第四章 项目建设地点与建设条件 32 4.1项目建设地点 32 4.2建设条件 33 第五章 建设内容与建设规模 42 5.1建设内容 42 5.2建设规模 43 第六章 旅游景区规划设计方案 45 6.1“齐晏古城”景区规划设计方案 45 6.2“海洋极地世界”景区规划设计方案 55 6.3“齐晏度假村”规划设计方案 60 第七章 公用工程 65 7.1给排水设计 65 7.2电气设计 66 7.3消防设计 67 第八章 营销策划方案 68 8.1市场开发策略 68 8.2定价原则 70 8.3定价方法及项目定价 72 第九章 环境保护 76 9.1评价依据 76 9.2施工期主要污染物及污染防治措施 76 9.3运营期主要污染物及污染防治措施 79 9.4水土流失的防治措施 84 9.5结论 86 第十章 节能分析 87 10.1节能规范和设计依据 87 10.2能耗状况和能耗指标分析 87 10.3节能措施综述 89 第十一章 职业卫生、安全与消防 92 11.1职业安全与卫生 92 11.2消防 95 第十二章 项目实施进度及组织管理 96 12.1项目总体进度计划 96 12.2企业组织形式 96 12.3项目建设方式及组织管理 97 12.4人力资源配置 99 第十三章 投资估算和资金筹措 101 13.1建投资估算 101 13.2流动资金估算 102 13.3项目总投资 103 13.4资金筹措 103 第十四章 财务分析 104 14.1计算期 104 14.2收入估算 104 14.3营业税金及附加估算 106 14.4经营成本估算 106 14.5盈利能力分析 107 14.6评价结论 108 第十五章 社会效益分析 109 15.1促进国家和地区经济发展,提高项目建设地的知名度与影响力 109 15.2增加就业,提高当地居民收入 109 15.3服务于文化与科普教育,为人民群众及青少年的中华文化知识增加、海洋科普素养的提高发挥作用 110 15.4生态环境效益 110 第十六章 风险分析 112 16.1政策风险 112 16.2市场风险 112 16.3技术风险 112 16.4社会风险 113 16.5管理风险 113 第一章 总 论 1.1项目名称 山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园 1.2项目建设地点 齐河县黄河北展区(祝阿镇) 1.3项目承办单位 1、承办单位:×××××××× 2、法人代表 3、公司类型:有限责任公司 4、承办单位简介: ××××××××始建1984年,是一家以旅游景点开发为主,集吃、住、行、游、购、娱及房地产开发为一体的综合性旅游公司。 目前,公司现有员工2200人,固定资产总值30余亿元,下辖国家AAAA景区?××八仙过海旅游景区、国家级AAAA景区?××三仙山风景区,拥有五星级酒店?三仙山大酒店、四星级酒店?××阁宾馆以及开发宾馆、温泉健身俱乐部、歌舞大剧院、旅游船队、建筑装修等多个实体。其中,“三仙山风景区”被国家文化部评为第三批国家文化产业示范基地,被山东省文化厅评为山东省文化产业示范基地;“海洋极地世界”被中国海洋学会评为全国海洋科普教育基地,被山东省海洋与渔业厅命名为山东省水生野生动物救助中心;“八仙过海旅游景区”在国内外旅游界享有盛名。 1.4项目可行性研究报告编制单位 编制单位: 工程咨询资格等级: 工程咨询证书编号: 发证机关: 1.5可行性研究报告编制依据 1、编制《山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园项目可行性研究报告》的委托书; 2、××××××××提供的有关技术基础资料; 3、有关旅游市场的数字统计资料; 4、有关齐鲁文化的历史人文资料; 5、山东齐河黄河北展国际生态城旅游总体规划; 6、国家现行有关政策、法规及规划。 1.6可行性研究报告的编制范围 1、项目提出的背景及建设必要性 2、市场分析 3、项目建设地点与建设条件 4、建设内容与建设规模 5、旅游景区规划设计方案 6、公用工程 7、营销策划方案 8、环境保护 9、节能分析 10、职业安全与卫生 11、项目实施进度与组织管理 12、投资估算与资金筹措 13、经济效益分析 14、社会效益分析 15、风险分析 1.7可行性研究成果概要 1、建设内容与建设规模 (1)建设内容 本项目山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园的建设,总占地面积2300亩,总建筑面积共约68万m2。项目建设包括三部分,分