深国投东莞时尚岛商业项目定位报告.pptVIP

东莞时尚岛商业定位方案建议;（一）项目定位论证（二）项目定;定位原则 商业市场现状；抢占市;该定位能符合市场片区规划和发展;定位论证主力店侧重分析商家访谈;对比项目沃尔玛百佳位置东纵大道;根据调研，综艺广场百货超市是本;对比项目天和百货天虹百货Olé;作为本土零售企业代表的天和百货;通过主力店侧重分析，结合案例借;访问调查目的通过消费者问卷调研;消费者背景分析：东湖沃尔玛消费;消费者本项目消费意向消费者本项;超市、百货、服饰类以及休闲娱乐;南城消费者消费特征： 就近消费;首要因素次要因素第三因素综合考;在交通便利一致的前提下，南城消;消费者项目定位建议： 服饰/精;消费者调研结论 通过消费;访谈目的： 本次;本次商家访谈共联络了约100个;分类访问到的商家 较有意向的商;访谈结果显示，大部分的品牌餐饮;其中东湖花园大多数商家对本项目;全方位满足追求个性、生活品质、;商品定位以年轻、时尚、个性的品;本项目目标消费群体以年龄介于1;“POCO”是属于“时尚”的。;（西班牙语）“女孩”之意，优雅;楼层业态分布设置依据1-2层以;如KFC、麦当劳等休闲餐饮倾向;化妆品、精品及鞋类品牌服饰一层;休闲餐饮一层业态布局示意图（三;二层潮流服饰与沃尔玛、嘉德百货;潮流服饰西餐厅二层业态布局示意;以上业态可适应较高楼层经营，充;中式餐饮儿童天地美容美发三层业;四层业态布局示意图（三）项目功;以上面积均为建筑面积；以上布局;本项目餐饮比例相比东湖花园增大;以上商家经美格行公司就东莞时尚;可参考项目名称租金水平业态莞太;行业建筑面积能承受的固定租金或;依据项目周边区域及行业租金水平;（四）销售营销方案建议制定销售;片区商业氛围及可展示性； 停车;可参考项目售价：可参考项目名称;依据租金推算法： 销;项目市场推广建议现场包装建议户;现场包装应体现热烈、活泼的商业;项目现场包装招商销售处包装 ;项目现场包装商场包装建议可用大;户外广告牌推广优点是效果直接，;建议本项目可于各次主力店签约时;建议在项目招商初期、主力店签约;之一：“时尚岛杯”寻找“东莞之;“时尚岛杯”寻找“东莞之星”—;时尚岛“美随心变”彩妆秀浪漫的;“时尚岛杯”模特精英大赛“时尚;“时尚岛杯”宝宝体能大赛推广活;THE END！THANK Y