万科金域曲江研究11826.docVIP

万科·金域曲江 项目研究 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 二零一一年九月五日? 第一部分 基本情况 1.曲江区域环境分析——皇家园林先河 遗址景观壮丽 曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。 唐时，曲江建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观，楼台亭阁绵延不绝，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表。 2.曲江经济面貌分析——国家级文化产业示范区 比肩深圳香蜜湖富人区 2.1.曲江新区位于西安市东南，是以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，同时辐射带动大明宫遗址保护区，它核心区域面积47平方公里。 2.2.曲江新区践行陕西“文化强”战略和“文化立区、旅游兴区”理念，充分依托西安大文化、大旅游、大文物的优势，以城市运营收益大力投资文化产业和公共设施，以大项目为带动，文化产业、公共文化事业和城市新区建设呈现出齐头并进、协调发展的良好态势，迅速成为西安乃至全国文化产业发展的新亮点。 2.3.2002年以来，曲江新区先后建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐不夜城等一批重大文化项目，组建了曲江文化产业投资集团、曲江影视集团、曲江会展集团、曲江演出集团、曲江文化旅游集团、大明宫投资集团等六大产业集团、形成了以文化旅游、会展创意、影视演艺、出版传媒等产业为主导的文化产业体系，跃升为西部最重要的文化、旅游集散地，陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。截至目前，西安曲江文化产业投资集团总资产达158亿元，成为我国最大的文化产业投资类企业之一，跻身西部文化产业“巨无霸”行列。 2.4.2006年5月，曲江文化产业投资集团成为国家级文化产业示范基地；2007年8月，曲江新区成为首批国家级文化产业示范园区；2008年5月，曲江新区又荣获首届中国文化产业创新奖。 2.5.按照《西安曲江国家级文化产业示范区总体规划（2009-2020）》，曲江新区定位为国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城。曲江新区将以二期扩区为契机，规划建设出版传媒产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游戏产业园区、文化娱乐产业园区、国际文化体育休闲区。影视娱乐产业园区、艺术家村落等九大文化产业园区，着手打造文化产业门类最齐全、规模最大、效能最优的国家级文化产业示范区，到2015年，曲江新区及其辐射区入区文化企业争取达到2000家，从业人数达到10万人，文化产业年产值达到300亿元，成为中国文化产业发展第一级。 曲江区域总结： 曲江，被认为是西安最适宜居住的区域，而曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，其是西安市城市中心区的重要组成部分，也是未来十年西安城市建设的重点区域。 区位：位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心； 面积：一期规划面积15.88平方公里，在西安市第四次规划修编方案中将扩大到47平方公里； 距离：曲江新区距火车站9公里，距机场28公里，距钟楼9公里，距二环2公里； 功能定义：国家级文化产业示范基地，集合旅游资源、水景资源、城市资源； 规划：“一心”——大雁塔；“两带”——唐城遗址保护带、绿化景观带；“三轴”——旅游商业发展轴、芙蓉东路生态休闲发展轴、曲江景观轴；“四个版块”——唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务； 历史文脉：久赋盛名的皇家园林，“盛唐气象”的典型代表； 景观资源：自然与人文景观极为丰富，且有着悠久的历史渊源； 发展战略：实现从旅游渡假区向世界级文化产业基地转变； 区域特点：文化、休闲、生态。 3.金域曲江项目基本情况 3.1. 金域曲江基本资料 地理位置：城南曲江寒窑遗址公园南侧（寒窑路与曲江池南路交汇处） 占地规模：229亩 建筑面积：38万㎡ 容积率：2.53（整体） 绿化率：35 % 规划户数： 3000 建筑形态：小高层、高层 产品形态：精装珍品住宅、宽景大宅 产品模式：万科“金”字系列 开盘日期： 2010.08 最早交房日期： 2012-12 销售状态：一期尾盘，二期在售 车位配比：1:0.8 3.2.分期规划 项目共分两期开发，如上图所示。一期占据寒窑路延伸段北侧地块、景观示范区以北和东侧边缘部分，全部为高层。二期则占据景观示范区以南地块。项目整体开发的产品为：一期是两梯四户的33F高层（78-126平米），二期是一梯一户、两梯两户的小高层精装复式（192、202平米）和平层大宅（253平米）。 3.3.金域曲江周边环境 金域曲江在曲江所处的位置是曲江新区一期和扩区的交汇处，曲江扩区后二期会有不同生活版块的规划，如科教人文版块（建设曲江一中等），医疗版块（加入四医大的新院址等）