长春绿地中央广场影院项目开发与推广方案设计.docVIP

长春绿地中央广场影院项目开发与推广方案设计 第2章绿地中央广场影院项目简介与所处商圈环境分析 2.1影院项目介绍 2.1.1影院项目概况 影院成功的关键很大程度取决于影院的选址，如何能够选到覆盖电影消费 人群广、租金相对低廉、配套业态齐全、影院建设够规模的地理位置是所有投 资者必须考虑的问题。目前长春主要的商圈都有高档的五星级影院，并且由于 前几年影院建设刚刚起步，商家都是以战略角度与影院合作的，低于市场价格， 以长春市目前经营最好的重庆路万达影院为例，由于2007年万达广场商业经营 不善，很多商家纷纷撤柜，为了将商场盘活，以每年80万的金将万达广场5楼 6000平米的场地租给万达院线，如果换算到今天的租金价格，起码要450万元 每年，如果你没有一个强大的品牌和经营团队，想在这类成熟商圈开影院的话， 经营风险非常大，所以在影院选址上既要考虑覆盖人群又要选择经营成本相对 低廉的场地。 绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强中位列第96 位，在中国服务业企业500强中位列第36位，中国房地产开发企业100强中位 列第三位。长春绿地中央广场项目位于长春市南部新城区。绿地集团计划投资 200亿元打造此区域，包括建设两座300米高的长春标志性建筑。南部新城是长 春市未来政治、经济和文化中心，是长春市政府当前和今后一个时期内为提升 城市能级、打造城市形象，投入建设规模最大，最为重视的区域。长春绿地中 央广场作为长春南部新城第一个标志性商业项目，倍受政府重视和市民关注， 希望通过绿地中央广场项目，实现城市新旧空间的结构性重组，打造南部新城 区域性商圈，形成南北城区无缝连接，全面提升城市新中心的服务功能，推进 新型城市化发展进程，促进城市整体升级。 根据长春市服务业发展规划（2008—2012年）：长春南部新城中心服务区， 要坚持高起点规划建设，围绕中央商务区（CBD）和行政办公区的建设，重点发8 展行政办公、商业金融、公司总部、文化娱乐等外向程度高、服务范围广、附 加值高的高端服务业。在刚刚结束的长春市经济工作会议，长春市委书记高广 斌提出：“尽快规划建设南部新城金融总部基地，全力打造南部都市现代服务业 集聚区，切实抓好人民大街高速公路口南移以及南部新城要突出抓好中央商务 区建设。”市长崔杰提出：“中心城区构建两核、三向、十一区的城市布局”。 其中：“两核、三向、十一区”都将打造南部新城中央商务区和城区服务业集聚 地放在首位。所以，该项目投资影城未来发展空间很大。而且，该城市综合体 为影院规划的面积约为7600平方米，这个面积的影院在长春很难被超过（欧亚 卖场影院6000平方米），如果投资将是吉林省最大的影院。 2.1.2影院硬件设施介绍 （1）厅的数量 考虑三个因素：a、区域客群特点b、覆盖的人口为每3-4万一个厅的 规律c、中心城市的多厅，其数量最佳为4的倍数，可提高拷贝的利用率。 d、结合区域情况和项目定位，建议设置满足各类相关需求、不同规模、不同特 点及功能的主题影厅，建议设置为16个影厅。 （2）座位数 从每影厅80-200人价值最大化的规律来看，建议设置并搭配功能、主题、 大小不同的影厅。建议普通影厅最小可容纳50座，主力影厅可控制在120-190 座/每厅。 （3）场地面积 多厅影院总面积一般以每座2～2．5平方为好，门厅0．4～0.5平方/座， 有条件的，停车泊位要考虑2-3个/百座。 （4）影厅工艺指标控制 层高最低不能低于8米，柱距最小不能小于8米。影厅长宽比例：按国家 标准保证在（1-2）∶１.建议影厅宽度必须大于8-10米，长度必须控制在15-20 米之内，宽长比宜在1：1~1：1.2之间。多厅影院银幕尺寸:以变形宽银幕计， 多厅影院的银幕尺寸以6-12米为佳，此宽度一般可定为影厅宽度的90％，建议9 10米以下的幕架可不作弧度。多厅影院的视线角度：推荐有关画面视线角度应 控制在国家标准之内，即：最大斜视角≤45度，放映府角≤6度。放映水平偏 角≤3度。银幕视点：多厅影院各厅银幕视点应在0.8～1.5米，根据工程实践， 小厅的视点最好在１米左右。 排距必须大于1.0米，视线升高值大于12厘米，最小视距必须大于画面宽 度的0.6倍。观众厅视线升高值（起坡高度）：起坡高度与C值不是一个概念。 起坡高度是在一定的视点条件下，按一定的C值通过作图、计算、比例等方法 求得。建议在座位正排法时，视线升高值C≥12cm。混响时间：多厅影院的影厅 如座位数≤100人以下（或500立方以下），可以不考虑用专门的吸音材料布置， 以装修效果为主。≥100人、容积在500立方以上，则要考虑吸音材料及结构。 建议影厅的混响时间宜短不宜长，设计计算应控制在0.4S左右。 I、门厅及公共空间:建议其面积应不小于整个影院面积的