合富辉煌2006年上海市绿地和创营销策划报告精选.ppt

房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 ◇时间：项目公开至销售结案（不少于一年 ） ◇服务方式：全程企划服务 ◇收费标准：按月收费，每月人民币拾万元整（￥100,000） ◇支付方式：每月五日前结算上月服务费 * 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 项目认知 机会研判 定位策略 总体定位 目标客户定位 价格定位 项目定位 总体市市场分析 板块市场分析 区域市场研究 区域功能研究 区域市场研究 典型项目研究 市场研究 一、项目分析定位 * 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 二、企划推广策略 推广策略 Logo 视觉要素：主色调、字体等 应用策略 视觉设计 案名设计 推广口号 文案风格 平面表现 形象策略 通路定位 推广主题 推广节奏 媒体组合 项目楼书 销售DM 销售海报 web page 项目资料设计 广告创意 形象推广活动 媒体方案 广告设计 地盘包装 地盘形象 精神堡垒 地盘导入系统 案场导视系统 * 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 三、推广执行 开盘活动企划执行 推广组合计划 销售广告创意 促销策划 销售包装 媒体计划 阶段推广企划 名片 器具 制服 礼品 物料系统设计 广告效果监测 客户通讯 活动管理 企划过程管理 按楼盘开盘具体安排而定 * 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 合富可提供的销售代理服务 * 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 ◇时间：从签署代理合同之日起计不少于一年 ◇服务方式：全案独家销售代理 ◇收费标准：在委托期内，乙方售出的单位按以下销售成交额比例提取销售代理费，代理 费的提取标准为销售总额的1.5％（总成交额的核算以客户缴交订金为准）。超出双方拟 定的均底价的溢价部分由甲乙双方按照甲方80%：乙方20％的比例进行分配。 注：此阶段全程费用可含在销售代理费中，不另行收取； ◇支付方式：委托期内每月30日进行结算，并于次月10日前支付代理费。 * 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 1.营销策略 总体营销策略 销售模式选择 客户通路建立 价格策略 推盘策略 促销策略 分阶段销售执行策略 2.销售方案 总体销售执行方案 案场计划 3. 销售系统 销售道具建议 销售准备 4.销售作业 5.交房服务 * 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 谢 谢 观 赏！ 上海合富辉煌房地产经纪有限公司 2006年6月 * 房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量