金寨项目整体产品建议.docVIP

六字信逸和房地产顾问有限公司 二零一零年十二月二十八日 前言 策划目的 不同的阶段，拥有不同的策划目的。各个阶段通过一个紧密协调过程来完成，从而实现策划的最终目的： 引导消费 促进销售 在这个过程中，阶段性策划的目的为： 1、塑造项目整体品牌，为后期的营销推广树立良好形象。 2、提升产品价值，寻找目标人群，在保证利益最大化的前提下有效地进行项目产品的营销推广。 3、树立开发商的企业形象，为后期开发建设奠定坚实的基础。 策划依据 策划的依据来源于市场。市场，瞬息万变。产品。不断更替。所以，产品就是策划的依据，是支撑起整个营销的支点。 所以，有效实现最终销售目的，本报告将着重解决以下两个问题： 问题1：我们的产品是什么？ 问题2：我们产品卖给谁？ 第一部分：城市概况 金寨交通情况 金寨县位于安徽省西部，大别山腹地。为鄂、豫、皖三省交界处。东连合肥、南京、上海，西接武汉、重庆、成都。宁西铁路、312国道穿县而过，合武高速、沪汉蓉高速铁路纵贯全境，高铁动车组正式开通，每天有10多对动车组在金寨站停靠，到合肥50分钟、到武汉1个小时、到上海3个多小时；金寨距新修建的合肥新机场也仅1个多小时车程。合武高速通车，武汉到金寨只有两个小时车程，这必将极大地方便武汉各界人士到金寨观光旅游、投资兴业。县域城镇总体功能定位(1)国家红色旅游主题县，全国重要的爱国主义教育基地。(2) 安徽省会经济圈和武汉城市群重要的发展推进地区。(3)安徽省会经济圈的重要门户，省会经济圈加工制造业配套基地，旅游休闲产业发展服务基地。经济规模近期（2010年）：总值预期59.2亿元，年均增长15%，人均9000元。远期（2020年）：总值预期154亿元，年均增长10%，人均22000元。农民人均纯收入近期年均增长6.5%，达2963元，远期按6%增速，达5306元。　　财政收入近期按年均增长12%，达2.5亿元；远期按年均增长8%，总值5.4亿元。近期（2010年）：总人口控制在66万以内远期（2020年）：总人口控制在70万人以内城镇化水平近期（2010年）：城镇化水平达到40%远期（2020年）：城镇化水平达到55%城镇建设用地规模近期（2010年）：城镇建设用地总面积27平方公里，其中：中心城区建设用地10.0平方公里左右；远期（2020年）：城镇建设用地总面积39平方公里，其中：中心城区建设用地20.0平方公里左右。县域城镇体系空间结构规划构建金寨县“一核两轴三带七星”的城镇空间总体格局。(1)“一核”：中心城区县城；(2)“两轴”：六(安)武(汉)城镇发展轴,合肥六(安)叶(集)城镇发展轴；(3)“三带”：209省道，210省道和霍(山)商(城)城镇带；(4)“七星”：中心镇南溪、青山、古碑、斑竹园、吴家店、燕子河、天堂寨。城市性质国家爱国主义教育基地，以发展新型工业，旅游为主的山水园林城市。城市规模(1)人口规模：近期（2010年）：10.0万人，远期（2020年）20.0万人。(2)城市用地规模：近期规划建成区：10.5平方公里，人均105平方米；远期规划建成区：20.0平方公里，人均100平方米。县城规划区总面积县城规划区总面积由74.93平方公里调整为87平方公里。其中（1）中心城市范围南起梅山水库，西沿老城区外围山脊线与史河西岸，包括墓园及史河园艺场用地，北至西庄组，东北沿史淠河灌渠下行至山峡水口处，向东南，再沿山脊线至六武高速公路出口，然后向南经新楼村、黄林村至梅山水库，面积83平方公里。（2）火车站站前地区包括周边建设控制地带总面积为4平方公里。城市建设用地由11.3平方公里调整为20平方公里。2007 —2020年远期规划建成区域变化情况①调整后工业用地面积由原来的2.599平方公里增加到5.006平方公里，并在经济开发区北部规划预留工业发展备用地1.178平方公里。（新增工业用地包括：a.现经济开发区南侧一部分；b.北三路与北六路之间部分；c.史河园艺场全部；d梅山镇工业集聚区及红石地块）；②金寨县革命遗址园规划用地面积为1.5平方公里；③高速公路下道口规划用地面积为1.5平方公里；④火车站站前控制区总用地4平方公里，其中：站前广场及附属设施用地0.48平方公里；⑤金寨县第二公墓规划用地面积0.267平方公里。近期建设规划建设规模：县城规划区总人口10万人，用地规模为10.5平方公里。② 用地发展方向：近期建设用地，老城区组团重点向东北发展；新城区组团依托县行政中心向北，向东南方向发展国著名的革命老区将军县、红军县，红色旅游资源底蕴十分深厚。独特和丰富的红色文化内涵使之成为全国十大红色旅游精品路线的主景区之一，成为“千里跃进、将军故乡”大别山红色旅游区的核心区。 　　金寨是安徽省十佳环境优美县。千米以上