财政学小组作业3.pptVIP

Company Logo LOGO 中美房产税差异 房产税的定义 征税目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产的使用效率。 房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。 中美房产税差异 差异体现 征税范围 纳税人 计税依据 应纳税额计算 税率 征免规定 影响 其它 中国房产税的纳税人 建制镇 县城 凡产权出典的，以该房屋承典人为房产纳税人 凡产权属个人所有的，以该产权所有者个人为房产税纳税人 凡产权属集体单位的，以该集体单位为房产税纳税人 在中国房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为征税对象。 城市 凡产权属国家所有的，以其经营管理的单位为房产的纳税人 工矿区 美国房产税的纳税人 拥有房地产的自然人 包括住宅所有者 包括住宅出租者 但不包括住宅承租者 拥有房地产 的法人 中美房产税的纳税人异同总结 对房屋的产权的所有权来定义纳税人，中国定义的是承典人不在房屋所在地时，或者产权未确定及租典纠纷未解决的其纳税人是房产代管人或使用人。而美国恰好相反，纳税人不包括住宅承租者。 中美房产税的纳税人异同总结 中美房产税的纳税人异同总结 返回 国务院批准设立的市 市区 郊区 市辖县县城 城市 县城 建制镇 工矿区 指工商业比较发达，人口比较集中，符合国家国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地 未设立建制镇的县人民政府所在地 省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇 中国房产税征税范围 美国房产税征税范围 公共设施 家庭住宅 商业用房屋 美国房产税征税范围 中美房产税征税范围异同总结 中国对于纳税人的居住地有所限制，只包括以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税人。而美国定义是家庭住宅、公共设施、商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等）、其他。范围相对于中国来说，比较大。对于中国来说，这样的征税范围能在一定程度上缩小中国的贫富差距。 中美房产税的纳税人异同总结 中美房产税征税范围异同总结 返回 以房产租金收入为房产税的计税依据 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 备注：房产原值是指纳税人按照会计制度制定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估 自用房产 房产出租 中国房产税计税依据 中国房产税计税依据 房产原值是指纳税人按照会计制度制定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产余值计征房产税。 对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产与知名明显不合理的，应重新予以评估。因此。没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。 美国房产税计税依据 房产原值的确定 当地郡政府制定 上次交易价 格 某时的估价 每年以某种公式重估 市价的３／４ 甚至一半 美国房产税计税依据 城市(municipality)税 郡(county)税 学区(school)税 1 1 5 一般所说的房产税，是这三项税的总和。这三项的比例，一般是1: 1: 5 。以学区税最多。 备注： ： ： ： ： 中美房产税计税依据异同总结 中美两国的房产税的征收规则都是由各级政府制定，且课税对象都是房屋。但中国在全国各地都是按照一定的规章来征收，而美国是有当地州政府制定了，所以全国各地有可能不同。 。 中美房产税的纳税人异同总结 中美房产税计税依据异同总结 返回 中国房产税税率 ： ： 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 按房产余值计征的，年税率为1.2%； 税率 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。. 备注：但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减 按4%的税率征收房产税。 美国房产税税率 市、镇委员会通过预算 确定税率流程 根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率 在美国房产税是一个财产税，每年都要交，这个税率大约是0.8%-3%。 各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额 备注： 税率的计算公式为： 房产税税率=预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋 计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。 中美房产税税率异同总结 在中国的税率为一个固定的值，而在美国房产税的税率不固定，每年都要交，可变。 中美房产税的纳税人异同总结 中美房产税税率异同总结 返回 中国房产税应纳税额计算 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 如：应纳税额=房产原值×（1—30