芜湖九华山路北京路策划报告.pptVIP

Page * 芜湖九华山路北京路项目策划报告 新经济时代的交汇点 芜湖三大商圈 以北京路为中新的 北京路新型商圈 以中山路步行街为 中新的芜湖中山路步行街区 以中央城为主要楼盘 及中新的城南商业中心 上升强劲 传统繁华 新型现代 传统步行街 城市南扩的新商业中心 火车站与传统步行街的中间地带 代表项目 联盛国际广场 摩根100 本案 距火车站500米 邻近步行街，靠近核心商圈 区域市场特征 标准型写字楼客户行业分析 SOHO、LOFT客户行业分析 案名 地理位置 规模 价格 凯帆大厦 步行街、中二街 该工程设计成一至三层为净菜超市，四层以上为办公，地下布置一层停车机械式停车），建筑总面积23052.1平方米,建筑总高63.55米，共计为18层多功能的综合楼，属一类建筑。适应各大、小公司办公和其它功能需要，其表现为现代城市的主要建筑形式之一。 办公均价： 7600元/m2 摩根100 融汇中江广场西 写字楼总建筑面积约为38000平方米，一共30层，总高100米，其中地下1层是车库，地上是29层，写字楼内部物业形态主要有商务写字楼、商务服务配套空间、商务酒店、高档公寓等等；建成后于现有融汇中江广场商业群遥相呼应，打造为芜湖市又一标志性建筑。 SOHO均价：7500元/m2 现成交均价：8500元/平米 联盛国际广场 北京东路、褚山路交界 芜湖联盛国际商业广场建成后将引进世界500强生活超市、五星级影院、真溜冰场、大型家纺城、大型电器连锁城、时尚商务酒店、恒温游泳池、大型餐饮等一系列知名商业航母如王者出师。引进国际先进商业业态，购物、娱乐、休闲、运动、文化娱乐、酒店、餐饮等多种业态巧妙搭配构建黄金消费组合，构建国际一站式商业消费体验中心，引领芜湖时尚消费生活，做芜湖商界领袖。 现销售商铺，底层商铺均价约25000元/平米 商业类型 商业名称 营业面积（万平方米） 百货零售 芜湖新百大厦 3.4 芜湖华亿购物中心 2 芜湖侨鸿国际商城 3.4 专卖店+大卖场 融汇中江广场 4 和平国际商厦 2.6 复合型商业购物中心、多功能城市综合体 联盛商业广场 19（包括酒店、办公、公寓面积） 吉和城市商业广场 25（包括酒店、办公、公寓面积） 华强城市广场 12 复合型文化艺术特色主题商业旅游步行街 金科.小九华 2.3 超市 沃尔玛 1.9 乐购.TESCO 2 欧尚 2 案名 地理位置 规模 价格 长江长现代城 芜湖市城南板块与市中心交汇之处毗邻规划中的滨江公园 社区内设中央生活广场，布置有干式喷水广场、小桥流水、主题石雕等，另规划有高档幼儿园，占地320亩，建筑面积约55万平方米，总投资12亿元人民币，分三期滚动开发。近55万平方米恢弘钜作，近3000户入住人口，3万余㎡社区商业。 商铺：16000元/m2 住宅：6000元/m2 中央城 花津南路西侧 该项目以国际会展中心为龙头，是集大型生活区、国际会展中心、五星级酒店、高档写字楼和现代化商业为一体的130万㎡地标性复合地产项目。20余万平米商业设施：1号地块商业街、大型中心商场、超市；2号地块社区商业街、社区大型菜市场等。 商铺：8000元/m2 住宅：多层5300元/m2 高层4850元/m2 soho公寓5200元/平米 绿地镜湖世纪城 镜湖区弋江中路以东、赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南、青弋江以北、三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西 面积约为1400余亩，总建筑面积约200万平方米，绿化率超过40%，总投资约80亿元。规划建设为集住宅、教育配套设施、五星级酒店、甲级高档写字楼、大型购物中心等于一体，并配以室外运动场所和主题公园等休闲娱乐设施的大型现代服务业综合项目。 住宅：4800元/平米 世茂滨江花园 南起新芜路，北至中山北路，东起吉和街，西至长江岸线 规划总用地面积约280亩，可开发建设总规模约56.5万平方米，项目平均容积率为3. 0，商业集群和五星级豪华酒店等综合物业形态于一体，，项目建成之后将拥有皖南地区乃至安徽省的第一高度建筑物，成为本地区最具规模的滨江高档豪宅社区。 住宅：8500 元/m2 商业：16000元/平米 中山路商圈 中山路步行街与镜湖周边地段为中心， 市级商业中心，综合聚集国内外知名品牌，已经形成浓厚的商业氛围，代表楼盘：融汇中江广场、侨鸿国际商城等。 住宅：7600元/平 商铺：45000元/平 办公楼：8400元/平 长街、新时代商业街 以长街、沿河路组成 跨区域性 小商品市场 商铺： 中央城商圈 城南、花津南路 以国际会展中心为龙头，是集大型生活区、国际会展中心、五星级酒店、高档写字楼和现代化商业为一体的130万㎡地标性复合地产项目。 20余万平米商业设施：1号地块商业街、大型中心商场、超市；2号地块社区商业街、社区大型菜市场等 。