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XXX市房地产市场运行及宏观调控建议六盘水市房地产市场运行及宏观调控建议近年来,随着国民经济的増长,我市房地产市场蓬勃发展，房地产市场供需结构基本合理，价格水平保持稳定,金融支持及监管力度加强，房地产开发投资增长速度适度,投资结构基本合理，宏观调控初现成效.但潜在的问题仍不容忽视，为进一步规范我市房地产市场,增强抗风险的能力,促进我市房地产市场持续健康发展,在对我市房地产市场作出认真分析的同时,提出相应调控建议:一房地产市场运行基本情︷况(一)房地产开发投资持续增长，住脾宅建设速度加快。一是房地产总投资额壶持续增长.XX年上半年,全市共完成房穸地产开发投资44505万元，同比增长桧39%；二是住宅建设速度加快,XX年上半年,全市商品房新开工面积达32.阙72万元平方米，同比增长37%；商品延房竣工面积31.49万平方米，与去年艴同期持平，其中商品房住宅新开工面积2猁4.57平方米，同比增长48%；商品雷房住宅竣工面积23.76万平方米，同雍比增长12%.(二)商品房供求结构舱趋于合理，价格基本稳定.1、商品房柳销售总面积增加，价格趋于合理。XX年髡上半年，全市共批准预售商品房面积18钮.45万平方米，同比下降45.94%铙，而实际销售面积达21.18万平方米，同比增长16.63%，销售金额达2遴2443.4万元，同比下降18.93%，且中心城区的申报价格稳定在850赔元/平方米左右。2、住宅类商品房销耳售势态良好，XX年上半年，全市共批准骞住宅预售面积为16.57万平方米，占落预售商品房总量的89.22%，而实际伥销售面积达17.92万平方米，同比增讼长31.76%，销售金额为14572啸万元，同比增长30.11%。3、商愀品房空置率有所上升.XX年上半年,全Ⅷ市累计空置房13.54万平方米,同比凹增长26%,但空置房主要集中于营业用噎房中,且营业用房在可售商品房总量中所肚占比例较小,故其空置比例仍基本合理.ケ4、商业营业用房需求量下降。XX年祟上半年，全市共销售商业营业用房面积达鳇2.03万平方米，同比下降55.27祥%，销售金额达7491.3万平方米，∝同比下降19.15%。5、经济适用荬房建设力度加大。1---6月共批准建敕设经济适用房7万平方米，竣工面积突破傣12万平方米。6、廉租房建设步伐加挫大。《六盘水市廉租房住房管理办法》已经政府批准，目前正处于逐步实施阶段。(三)房地产市场机制逐步完善，管理日驻趋规范化，制度化。1、产权产籍登记虾管理等业务大幅增长。1---5月共完成产籍管理归档2138宗，面积10.睥37万平方米，交易金额13410.7探4元，同比增长62.01%，且其它相隶关业务量也呈现不同层次的增长。2、缭继续开展房地产权属登记管理工作创先达坚标活动。3、加强整顿和规范房地产市场秩序，查处违法违规行为，对个别违规儡企业给予了处罚。4、积极开展房地产坜市场调查研究工作定期对房地产市场运行俗情况作出认真分析,XX年上半年共完成訇房地产市场运行分析报告2篇.(四)岚房地产金融放贷力度稳定，为房地产市场舞建康发展提供坚实后盾。XX年上半年莒，全市共办理房地产抵押登记2055宗，抵押贷款面积34.37万平方米，抵巾押权利价值28304.99万元，同比旅分别增长20.31%、16.67%和【66.50%。二存在的问题(一)ú企业实力弱，规模小、经验不足、专业技孝术人员缺乏、经营管理水平不高,自有资金不足,对金融机构依赖性强,风险防范夹能力差.(二)住房分配货币化进度慢疗,住房补贴资金的财政供给体制不健全,鞒存量房物业管理工作难以配套等问题的存钥在,导致潜在的住房需求没有充分调动.迁(三)房地产市场宏观调控力度不够大,与各相关职能部门的协调工作尚需进一卜步加强.意义三、加强房地产市场宏观邗调控的建议(一)加大住房供应结构调纟整力度，稳定房价，建立健全住房供应体系1、进一步完善住房供应政策。一鲡是按照市场供应结构与需求结构相适应的广原则，结合当地经济发展水平、居民住房迁状况和居民承受能力等因素,合理确定各资类住房供应比例，对高档商品住房、普通住商品房、经济适用房实施分类别供应的政挫策导向，逐步形成以普通商品住房为主体孩的多层次的住房供应体系。二是合理确定卧住房对象,高档商品住房主要面向少数高怫收入家庭，普通商品住房主要面向广大中畛等收入家庭，经济适用住房面向城镇中低崴偏下收入家庭，廉租住房面向城镇最低收兀入家庭中的双困户。2、加强对经狠济适用房的建设和管理.一是认真落实攘《六盘水市住房分配货币化改革方案》和《六盘水市住房分配改革方案实施细则》骁有关要求,加大经济适用住房的优惠政策缥和管理办法的实施力度.二是坚持经济适胤用房保本微利的原则,严格按照建设部《蕃关于大力发展经济适用房的若干意见》中←关于经