常熟项目写字楼标准建议.pptVIP

常熟世茂·世纪中心3号地块写字楼交付标准建议 3号地块写字楼规划建议 一、项目形象定位 常熟CBD区域的门户130米地标性建筑-----常熟首座超高层高档甲级商务写字楼。 二、项目功能定位 融合高级商务配套、行政商务办公为一体的智能化甲级标准商务办公楼。大厦拥有智能化配备，以及拥有员工餐厅、商务中心、会议中心等设施在内的完善配套的商务空间。 三、项目功能分区 商务楼功能分区 地下层：主要布置机动车库、设备用房、库房、员工餐厅； 裙楼：裙楼设置五层，1楼6米，2 –5楼4.5米；项目商业裙楼主要考虑设置入户大堂、精品展示展示空间、高档中西餐、休闲酒吧、休闲咖啡、健身中心、休闲足浴娱乐中心等； 标准办公区：标准办公单元层 ，为大开间办公区域，全面支撑企业内环境的层次构成与需要。在每层设置共享商务活动空间。 四、项目规划中体现的特色 挑高大堂设计---叠水大堂、挑高大堂 标准办公空间---共享交流空间 五、项目规划设计要点 1、商务楼宇风格 在项目规划时力求通过规划设计，在有限的基地范围内充分满足城市景观、道路交通、投资经营、商务办公等各功能使用要求，同时与整个CBD区域整体规划相吻合，因此，建筑单体设计以大气、挺拔、沉稳，的现代办公风格为主。 写字楼外立面主体采用玻璃幕墙，裙楼配以高档石材为主，裙房和建筑主体应有相应的过渡和整体建筑的协调性，营造现代气息的独特风格虚实对比中令整个建筑更具现代商务特色。 2、商务景观环境 充分考虑项目与周边环境的协调，除满足商务办公楼环境所具有的基本共性之外，更突出项目的个性色彩。 环境设计概要： (1)主入口景观广场 将出入口的概念转化为新世纪大道配合的景观广场。并由此合理规划出绿地、道路、小品等景观元素，并通过铺装材料与植物材料的变化，进行空间层次与质感的丰富化处理，使得整个环境整体统一又不失变化并与入口广场形成相成搭配。 (2)办公环境艺术化 在大楼前做小体量的现代艺术群雕，在裙楼的外立面做抽象派的艺术浮雕，在楼内大堂、电梯间、走廊等公共空间做艺术符号点缀，在整个建筑内的细部做艺术融入，比如：门把手、电梯按钮衬板、指示牌、灯具等造型与色彩的艺术化，在细微之处体现出艺术的凝聚和沉淀。 3、商务内部空间 (1)内部结构 项目内部结构为框筒结构，电梯厅、公共卫生间、配电间、消防通道等公共设施都集中在核心筒周围，大开间便于业主随意布置和规范管理。 (2)主入口 项目作为商务物业，其中大堂主入口放在朝新世纪大道，大堂采用挑空2层的多功能入口大堂，内含休息厅、卫生间、中央商务中心等多项商务办公配套。 (3)共享空间 共享空间有员工的休息、交流场所，引入阳光并利用各楼层的 公共部分设立室内园林，设计一些小型流水，营造灵动空间，点缀些绿色小品，形成大厦内部的生态环境，更加优化写字楼的办公环境。 六、其他相关设计建议 本项目在配套设置方面，除了注重内部平面空间关系的组合，硬件设施的改善，还要全面考虑物业的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。 1、建筑材料 建筑主体玻璃采用---低辐射玻璃或low-e环保玻璃，裙楼采用高档石材。建筑节能方面，包括保温层、防潮层，屋面、设备转换层、地下室顶板按照上下空间对环境的要求实施分级保温。 2、设备设施 （1）电梯 配备高速电梯，快速实现客户分流；品牌可考虑日立、奥的斯等一线品牌；电梯厅及轿厢采用高级装修标准；标准轿厢操纵盘，数字式轿内指示器，紧急照明，风扇监控等安全防范措施齐全。 （2）中央空调 采用新风系统，中心标准单元、特色单元配置户式中央空调（各户可独立控制室内温度和空调使用时间），保证室内拥有新鲜空气。采用。 （3）综合布线 每10平方米便预留一个信息点及语音点，数据主干线采用光纤电缆，水平分支线路均采用五类非屏蔽双绞线，以满足带宽达100MHZ的网络数据传输。 （4）智能化设施 A、消防系统 裙房办公空间及各层商住单元内均设有火灾报警及喷淋头，提供了可靠的火灾预防及灭火措施，消防系统设有自控措施，保证火灾发生时自动报警及灭火。 B、自控系统 集中空调系统设有自控措施，保证空调系统的经济运行。 C、安全防范系统 设置保安监控系统，在各主要出入口，电梯轿箱内、车库内设置保安监控摄像头。设管理巡更系统（保安、管理巡视用）。 D、楼宇监控系统 监控内容：冷源系统；热源系统；空调控制系统；变电室运行状态监测；给排水系统；电梯监测；照明系统。 E、停车场管理系统 在地下停车场出入口处设置收费设施。 常熟现有办公物业配套对比 二楼为商务咖啡厅