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天津2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题 天津2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：登记 管理模拟试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A．后期补偿、补助与前期扶持 B．前期补偿、补助与前期扶持 C．后期补偿、补助与后期扶持 D．前期补偿、补助与后期扶持 2、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素 3、土地价格是土地权利和的购买价格。【2002年考试真题】 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素 4、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％ 5、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状 B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素 6、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地使用税为元。 A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地 7、房地产项目的质量控制特点，包括__。 A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性 8、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节 9、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其__为临街深度，按临街深度指数计算其单价。 A．边长的1/2 B．??长的1/4 C．高度的1/2 D．高度的1/4 10、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。 A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率 11、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。 A.管理方式amp;nbsp; B.产权性质amp;nbsp; C.交易方式amp;nbsp; D.价格档次 12、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A．建筑立面图 B．建筑详图 C．结构施工图 D．建筑施工图 13、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素 14、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。 A．近 B．完全相同 C．略有差异 D．远 15、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。 A．预测原则和替代原则 B．供求原则和协调原则 C．预测原则和最有效使用原则 D．竞争原则和贡献原则 16、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。 A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D．同一因素对地价的影响具有一致