蚌埠住宅市场2014年3月份市场调研报告.ppt

;宏观市场简述 ;宏观市场简述——经济政策;宏观市场简述——楼市运行;宏观市场简述——楼市运行;宏观市场简述——楼市运行;从市场面总体来看，受有效供应不足和需求旺盛的双重影响，未来一线发达城市依然会有比较好的表现。而三四线城市将总体平稳，部分供应过剩城市有房价下跌压力。;中观市场简述 ;中观市场简述——中心城区空间结构;中观市场简述——板块划分;中观市场简述——板块划分;中观市场简述——板块划分;中观市场简述——土地市场;中观市场简述——土地市场;中观市场简述——楼市分析;中观市场简述——楼市分析;中观市场简述——楼市分析;瀚林银座开盘即被抢购一空，经开区房源的稀缺性及蚌埠购房者对该盘的助力销售传奇； 淮上区2013年迎来大逆转，蚌埠国购广场首开千套房源日成交908套，约两千名购房者齐聚营销中心买房； 滨湖新区楼盘均价高居蚌埠各区之首，成交量也一路飙升，并且区域持续“升温”，高新区小黄山片区绿地世纪城2013年蚌埠楼市销冠。;2013年蚌埠商品住宅成交中，80-100平米刚需户型成交8834套，占比40%；100-120平米户型成交4935套，占比22%；120-150平米户型成交2868套，占比13%；60-80平米户型成交1136套，占比5%，150平米以上级60平米以下户型房源成交套数很少，分别为363套、352套。;中观市场简述——楼市分析;中观市场简述——小结;微观市场简述 ;主要竞争楼盘分析;主要竞争楼盘分析;主要竞争楼盘分析;主要竞争楼盘分析——通成紫都铭苑 ;主要竞争楼盘分析——瀚林银座 ;主要竞争楼盘分析——国购 上城 ;主要竞争楼盘分析——综合分析;养老;全国现象;①地理位置：比较认可老城区，未来发展潜力比较倾向于龙子湖板块和高铁板块，对淮上沿河板块倾向较小，普遍认为较偏远，且发展较缓慢，片区信心不足，但也有少数市民看好淮上板块，尤其是解放路桥与朝阳路桥之间，有蚌埠的“浦东新区”之说。 ②客群来源：蚌埠老城区市民趋向于老城板块置业，大部分是拆迁还原户；龙子湖板块与高铁板块多以周边及县镇高端客户为主，其中不乏政府/企业高管客群；淮上板块目前以价格较低的优势吸引较多县镇/城区刚需客户，包括通成商???广场及新二马路市场（义务商贸城）大部分商户。 ③品牌美誉：在受访的市民当中有一半以上都比较认可绿地（楼盘品质及质量美誉度较高）和天湖国际（风水较好，龙子湖板块商业集中区），其他楼盘印象都较一般。“义乌商贸城”在蚌埠乃至周边区域美誉度都较高，也比较认可。 ④影响置业因素：地缘情节/生活配套/板块价值/单价/开发商品牌/社区生活功能/——;;