新石路环境整治.ppt

* * * ggggg * ggggg * * ggggg * ggggg * ggggg * ggggg * 1 2 3.3 控制性规划导则（2010） 根据对道路和场地的现场状况分析，参考局控路网线位走向，以及落实街道办事处的选址要求，该规划建议对控制性规划导则（2010）进行局部调整。 1. 将新石路的西段南侧，按现状道路走向和局控路网26米的宽度来规划； 2. 将现状均禾街街道办事处搬迁到道路南侧、河涌北侧的地块，该地块原规划用地性质为商业金融用地（C2）与规划确定的行政办公用地（C1）面积基本 相近，建议将两块用地位置进行置换。 具体调整见下图。 调整前（控制性规划导则） 调整后 * 4 改造思路 * 4.1 改造重点 4.1.1 道路建设 本次改造规划的重点是新石路的拓宽，根据控制性规划导 则（2010）确定该路的规划宽度为40米，且经过上述对规划导 则调整，道路的西段局部宽为26米。 40米宽道路平面图 40米宽道路断面图 26米宽道路断面图 4.1.2 环境整治 对新石路道路沿线建筑环境、景观绿化、公共设施的整治 也是本次改造规划的另一个重点，详细整治方式与整治效果详 见第8.9部分。 * 中心绿化隔离带植物配置——以黄连翘、黄金榕配衬具有当地特色植物的桃花 黄连翘 桃花 黄金榕 桃花 人行道绿化植物配置 小叶榕 红花羊蹄甲 高山榕 假芒果 人行道铺装指引 * 公共设施——规划建议沿路增设公共设施，如垃圾箱、报刊亭、电话亭、宣传栏、公共厕所及公共停车场，并对其形式提出指引。 垃圾箱范例 书报刊范例 电话亭范例 宣传栏范例 * 4.2 改造策略 根据区政府和街道的意见指引，本次改造规划以融资地块的方式筹措资金，以支持道路建设和环境整治的开展。 4.2.1 成本分析 改造成本主要归纳有以下各项：道路建设、拆迁建筑、保留建筑、景观节点、融资地块获权、不可预见费用等。 4.2.2 资金筹措 选取新石路沿线地块，以拍卖融资的方式，获得相应的资金来平衡以上提到的各项投入成本。本次规划将选取控制性规划导则（2010）确定的不同的商业地块 （C）或居住地块（R），分方案地进行测算比较。 本规划将对各项成本进行详细测算，对不同融资地块提出多方案的分析比较，以求达到收支平衡、建设项目顺利开展，而且能获得良好社会效益和经济效益的目的。 改造思路简图 成本？ 收益？ ≤ ＝ ＝ 经济效益 社会效益收支平衡 开展建设 * 5 改造方案 * 5.1 方案介绍 该改造规划的重点是新石路道路建设和环境整治。首先道路建设是新石路拓宽至40米(局部26米)，这涉及拆除沿路建筑、道路用地确权、道路施工建设等； 其次环境整治是伴随新石路的拓宽，需要对其沿路的建筑及环境等进行升级改造：拆除沿路有碍景观的建筑、部分保留建筑进行外立面整饰或改建，以及对沿路 重要景观节点进行规划设计。以上各项将产生相应的改造成本，为解决资金问题，规划将选取新石路沿线合适地块进行融资，以拍卖融资方式解决资金问题。 5.2 各项改造成本 5.2.1 道路建设费用 相关数据：新石路规划拓宽为40米，局部26米，长4011米，道路总面积为158018平方米，折合237亩。 各分项费用详表： 项目 单位 工程量 单价 （万元） 小计（万元） 单价参考标准 备注 道路建设 获得道路土地使用权 集体土地征地补偿 亩 237 25 5925.00 《关于报审白云区河涌综合整治征地拆迁补偿方案的函》（云府函[2009]9号） 比参考标准略高，已含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、征用地上建、构筑物及农民社保费用。 道路施工建设 ㎡ 158018 0.0475 7505.86 《广州市白云区萧岗村城中村改造规划》 含路面、绿化、排水、交通岗、路灯 公共设施建设 垃圾箱 个 22 0.06 1.32 《机场路道路两侧环境综合整治工程》概算书 　 报刊亭 个 10 1 10.00 　 电话亭 个 7 0.6 4.20 　 宣传栏 个 5 0.25 1.25 　 公共厕所 个 5 2.5 12.50 　 公共停车场 ㎡ 4500 0.02 90.00 　 混凝土铺地 合计 　 　 　 13550.13 　 　 * 5.2.2