聂梅生-房地产的绿色低碳转型-厦门0707.ppt

本次房地产调控的背景因素 经济层面 ——GDP：经济增长过快一季度GDP增速达11.9%，房地产投资过热，首当其冲； ——流动性：2009年宽松的货币政策下货币投放过多，其它产业资金快速流入房地产，对其结果必然形成通胀压力，势必要先从房地产收缩流动性； ——金融风险：房价过快上升刺激投资炒房, 推动资产泡沫，带来金融风险； ——调结构：房地产在经济中的比重过高，形成投资结构失衡，对其他产业形成挤出效应，不利于产业结构调整，房地产应适当退出，给调结构留空间； ——促改革：房地产土地制度、房产税征收、农村土地流转、小产权等体制性问题急需提上日程。 本次房地产调控的背景因素 社会层面 ——稳定社会：房价连续14个月上涨过快超出普通居民支付能力，引起社会不稳和民怨； ——保民生：保障性住房长期缺位，需要调整住房结构保民生； ——城乡一体化协调发展：未来城镇化与房地产需要协调发展。 本次对房地产的调控势在必行！ 本次调控的效果和问题 房地产行业发生明显变化： ——投资不减，转投商业地产，新的经济开发区，工业地产以及成长型的二线城市； ——开发商调整战略目标，资金充裕的开发商仍然逢低拿地，弯道超车，以迎调控后发展。大型企业平衡住宅开发和商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制。 国民财产性收入面临缩水 ——目前国民持有住房总值约为80万亿，股市市值约为28万亿，一旦房价大幅下跌，二者会同向下挫； ——楼市调控，房价尚无实质性松动时，股市大幅跳水，市值蒸发约5万亿，对国民财富和实体经济带来影响； ——储蓄额下降，银行存贷比下降，资金保值增资的需求没有渠道，外流趋势呈现这将不利于金融和经济社会稳定。 房地产调控又一次面临两难局面 一季度数据表明，PPI指数(生产资料)上涨9.9%, 人力成本上涨9.8%, 但销售价格指数CPI 上涨只有2.2%，说明生产企业利润下降, 实体经济生存环境在恶化； 人民币升值已经开始，出口不乐观，热钱不可避免涌入，其结果是推高资产价格之后剪羊毛退出，将更加使资本从实体经济中流出； 选择只有调整产业结构，但是转型需要时间和充裕的资本，在转型完成之前，房地产不可大涨大跌，否则实体经济青黄不接。 房地产调控本身就是高难度的双刃剑，审时度势，减少震荡平稳发展是共同目标。 低碳交通及对应的CO2减排量 低碳交通要求住区周边有便利的公共交通系统，同时住区内交通规划有利于步行，区内学校、幼儿园、社区中心、商业服务设施等公用服务设施的以居民步行1000m可达性布局，减少住区内部交通。 单位面积CO2排放的基准值BTC 倡导每天步行1km，减少车辆出行，减少交通所产生的CO2排放。以住区全部车辆不参与步行倡导为基准，则排碳基准值计算如下： 低碳交通及对应的CO2减排量 单位面积CO2排放实际值PTC 住区内部及周边交通CO2排放量的实际值PTC的计算可参照基准值计算公式，其中住区机动车停车位数Ps采用不参与“每天步行1km”倡导车辆数。 与低碳交通相对应的CO2排放状况评价 低碳交通CO2排放指数为： 当某住区交通CO2排放指数为25时，表示该住区75%车量参与“每天步行1km”的低碳倡导，则交通CO2减排75%。 住区运行期低碳评价 住区CO2减排量 根据建筑节能、节水、绿化、交通系统的CO2减排量，可以算出住区总的CO2减排量： 住区运行期低碳评价 这里以住区低碳指数（LC）作为评价指标，即以单位建筑面积全年CO2排放量的基准值为100计来折算住区实际CO2排放值： 当某住区低碳指数为50时，表示该住区的CO2减排为50%。 住区建造期低碳评价 单位重量建筑材料生产过程中排放CO2的指标基准值XBi（t/t） 单位建筑面积所用建筑材料生产过程中排放的CO2的基准值Bmc (t/m2) 住区建造期低碳评价 建筑材料生产过程CO2排放实际值 单位建筑面积建筑材料生产过程中CO2排放量的实际值Pmc的计算可参照基准值计算公式，其中第i种建筑材料生产过程中单位重量排放CO2的指标和建筑所用第i种建筑材料的回收过程排放CO2指标均采用实际值。 建筑材料生产过程CO2排放状况评价 这里以CO2排放指数作为评价指标，即以单位建筑面积建筑材料生产过程CO2排放量的基准值为100计来折算CO2排放量的实际值， 当某住区建筑材料CO2排放指数为75时，表示该住区建筑材料CO2减排25%。 上海·经纬城市绿洲 北京·西堤红山 天津·海河广场 广州·山水庭苑 厦门·大学康城 10个绿色生态示范项目的减碳统计 建立低碳信用积分试点 根据上述绿色生态示范项目的测算， 对于住宅类使用过程的能耗举例： ——如果以每年、每平