土地估价师管理办法 2015土地估价师《土地管理基础与法规》：土地登记规则.docVIP

土地估价师管理办法 2015土地估价师《土地管理基础与法规》：土地登记规则 2015土地估价师《土地管理基础与法规》：土地登记规则 一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级 2、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 3、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。 A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平 D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素 4、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。 A．乡级人民政府土地管理部门 B．县级以上人民政府土地管理部门 C．县级人民政府 D．市、县级人民政府 5、城市布局主要有两种基本形式。 A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局 D：集中布局和分散布局 E：土地 6、假设开发法又称剩余法，是__的变种。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．路线价法 7、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。 A．政治法律环境 B．经济环境 C．人口环境 D．社会文化环境。 E．自然环境 8、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 9、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。 A．被告负举证责任 B．原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任 10、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。 A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下 11、里地线将街区土地划分为__。 A．里地与袋地 B．表地与里地 C．临街地与表地 D．里地与骑楼地 12、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。 A．150.00 B．90.00 C．83.35 D．25.01 13、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。 A．粮食市场 B．旅游市场 C．证券市场 D．钢材市场 14、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查 15、下列不属于土地业务范围的是。 A：土地收益权质押评估 B：代为办理土地转让手续 C：法律诉讼涉及的土地评估 D：征地区片综合地价及统一年产值测算 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。 A：按抵押合同签订的日期为先后顺序 B：按照抵押物登记的日期为先后顺序 C：按照债权的大小为先后顺序 D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 E：35％～50％ 17、区片土地年产值依据确定。 A：统一年产值标准 B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值 C：通过调查前三年平均产值 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。 A．街道转角处的宗地 B．矩形宗地 C．容积率为所在区段代表性容积率 D．一面临街的宗地 19、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。 A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益 20、土地估价的标准是。 A：价值标准 B：市场价值标准 C：客观价值标准 D：定义的价值标准 E：合法性 21、直接税和间接税是以为标准划分的。 A：计税依据 B：课征方法 C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 22、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。 A．区位 B．等级 C．价格 D．