2013年武汉市1月房地产市场研究报告（35页）湖北中原地产研究中心.pdfVIP

2013年武汉市1月房地产市场研究报告 湖北中原地产研究中心 2013.01.20 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 核心观点  土地供应量趋向平缓，成交热情不减  商品住宅供应量全面回落，主要由于开发商惜售以及项目工期赶不 上等因素  商品住宅成交量环比基本持平  受高端产品成交占比大增的影响，成交均价环比增幅创新高  从开盘表现来看，推盘量虽然大幅下降，但开盘去化率表现理想 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 目录 A.宏观背景 4 B.土地市场 6 C.商品住宅供应 10 D.商品住宅成交 17 E.每月开盘情况 23 F.每月报广分析 27 G.中原经理看市 30 H.市场小结 35 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part A 宏观背景 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 国内经济基本面向好，回升信号积极，新房市场迎来新年开 门红，政策面体现市场化调控楼市的决心 宏观政策 国务院发布6号文件，要求抓紧研究出台“收入分配改革”配套方案和实施细则，其中包括改革完善房 产税等、加大保障性住房供给、严格核实各级领导干部如实报告收入、房产、投资、配偶子女从业情况等 的规定 经济形势 央行发布最新经济数据：1月新增贷款1.07万亿元，同比多增3340亿元，M2同比增长15.9%，经济基本面 回升基础得到进一步支撑 国家统计局发布最新经济数据：1月份CPI同比增速为2.0% ，PPI同比下降1.6%，CPI和PPI连续同比增幅 持续上升，为经济的持续复苏传递积极信号 行业动态 1月份楼市开门红，万科、龙湖、富力、旭辉、恒盛、花样年、首创、恒大等上市房企的业绩均出现大 幅增长且同比增长额超过100% 中原观点  2013年楼市迎来开门红，单从监控的武汉市场来看，1-4月市场供应量或将连续处于低位，价格短 期内有微幅上升空间，随着年中供应量的加大，市场放量爆发，价格短暂下调的风险也随之加大 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 Part B 土地市场