最严厉调控或致房价调整5年下降超50中原地产三级市场总监张大伟.docVIP

最严厉调控或致房价调整5年下降超50% 古希腊哲学家赫拉克利特说过“人不能两次踏进同一条河流”，而中国房地产市场却常出现“历史往往上演惊人相似的一幕”，这或就是中国房地产市场非正常所在，也或是中国非正常房地产市场之结果。两次人为误读**工作报告推涨房价预期2009年3月5日，温家宝总理在去年两会上所做的《**工作报告》中提到：“支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”随即，各大媒体纷纷将此误读为“**将松绑二套房贷政策”。其后，尽管随即银监会主席刘明康澄清表示，总理原意并非“松绑二套房贷政策”，二套房房政策没有发生变化，但这个误读并没有因“澄清”而使“误读”得到“纠正”，而是从此摧毁了2007年9月27日出台的“二套房贷政策”的房地产调控威力，“二套房贷政策”在全国各地逐步被事实性地放开，改变了房地产金融政策预期，改变了房地产预期，甚至直接推涨了房价预期，助长了房地产市场的投资投机行为，助力了2009年的房价快速大幅度上涨。如此一幕，在今年再次上演。今年两会上，温家宝总理在《**工作报告》提到，“抑制投机性购房”，与其前的“国十一条”的“抑制投资投机性购房需求”相比少了“投资”二字，于是大家解读成国务院改变了其对投资性购房的态度。尽管其后相关部门领导澄清表示中央**调控房地产的政策没有改变，但依然有不少人认为中央**的房地产调控政策已经改变，只是要抑制投机性购房需求，而不再抑制投资性购房需求。就这样，在初见调控的房地产市场上，调控政策预期、房价预期再次改变，再次直接推涨了房价预期，再次助长了房地产市场的投资投机行为。自两会后，3月下旬开始，投资性购房盛行，市场仿佛突然反转，成交回升，房价恢复上涨。正因于此，再加上其他原因共同作用，3月份全国房价再创新高。或因为房地产市场因去年12月开始的新一轮调控、政策连发而出现短时的趋势回调之后再次反转趋热，房价再次反弹趋上，投资性购房行为再次盛行，市场形势再次变得严峻，部分消费者开始不相信**的调控态度与决心，调控再次面临可能难见效果的窘况。央行未及时加息对房价上涨负有不可推卸的责任综观已经出台的房地产调控政策，中央**主要还可采取加息、继续上调商业银行存款准备金率、更进一步地收紧二套房贷款政策、改革商品预售制度、加大住房保障力度、增加保障性住房与中低价普通商品房供应和开征物业税等手段。而要使调控快速见效，则主要靠采取加息、继续上调商业银行存款准备金率、更进一步地收紧二套房贷款政策、和开征物业税等手段。本文作者陈真诚分析认为，**继续深化调控一般会从这些政策入手，这些也是市场各方最为关心的。众所周知，对于2009年以来的房价、地价再次上涨，除了**对房地产及其房价的态度、为确保经济增长应对金融危机而大规模放贷、出台系列政策救房市和房地产制度本身、非理性房地产消费等因素外，已经出现的通货膨胀和资产泡沫积聚等也是重要因素。市场一直在预期央行早应当加息以打击通货膨胀和房地产等资产泡沫，但央行可能在考虑目前尚未定局的人民币被迫升值、通过低利率支撑出口企业和刺激消费等因素，因而在加息上迟疑不决，一直没有加息，尽管已经上调了两次存款准备金率，持续回笼大量过剩的市场流动性。由于央行没有祭出加息这货币价格工具进行调控，信贷资金成本继续居低，存款利率为负，于是通货膨胀预期继续攀升，房地产等资产泡沫继续恶化，房地产投资便开始继续盛行，房价便继续上涨。综观本轮房地产调控，不难看出的是，尽管中央**对房地产调控的态度非常坚决，自去年12月以来已经连续密集地出台了系列调控政策，但由于央行一直没有加息，于是，一些开发商、地方**依然认为中央**调控房地产可能只是做做样子，坚守房价只涨不跌的信念，漠视**调控，肆意推高房价，使得房价逆调控继续非正常地疯涨。因此，可以说，央行没能及时加息是造成3月下旬以来房地产再次转热、投资行为再次盛行、房价继续上涨的重要原因之一，其责任不可推卸。房地产市场迎来了史上最严厉的调控4月14日，国家统计局发布数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%(新建商品住宅价格同比上涨15.9%)，高于2月份的13.0%。分地区看，与去年同月相比，涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%，海口、三亚房价继续领涨。而另一方面，海南房地产从去年12月因暴炒“国际旅游岛”概念而突然火暴后，在经历了短暂的繁荣之后，至今年春节期间，海南房价明显涨不动了，而且初步变得有价无市。春节后，在三亚，年前房价暴涨的房屋即便价格打五折依然难以找到买家。3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得