2011年百城住宅用地价格报告.pdf

中国土地价格指数系统 2011 年百城住宅用地价格报告 2012 年1 月 2011 年 中国土地价格指数系统百城地价报告 一、 综述：宏观调控下百城地价连续第2 年下降，溢价率大幅 下降，土地调控政策初见成效 2011 年，中央和各地政府连续出台各项政策加强房地产调控，给全国住宅和土地市场带来显著影响。 根据中国房地产指数系统数据，9 月起百城住宅均价连续四个月环比下降。在土地市场，尽管各地政府在 大规模土地供应计划的推动下，逐渐提高各类住房用地供给量，但开发商拿地意愿不强，不少转战商业、 工业用地市场，住宅用地拿地意愿不足，随之而来的是地价的连续下降和溢价率的持续走低。 2011 年百城住宅用地楼面价格1延续上一年下降趋势，降幅扩大。2011 年百城住宅用地楼面价格为 1549 元/平方米，同比下降11.5%，降幅大于2010 年。其中47 个城市住宅地价同比上升，53 个城市下降。 具体不同类型的城市，44 个出台限购政策的城市（以下简称“限购城市”）平均价格下降 13.7%，而未限 购的56 个城市（以下简称“非限购城市”）上涨4.5% 。价格较高的城市集中于东南沿海地区，如温州、杭 州、福州等，价格较低的城市主要是中西部的二、三线城市，如乌鲁木齐、银川、贵阳等；从价格涨跌幅 来看，涨幅较大城市主要是非限购城市，如德州、桂林、江门等，下降较大城市主要是华东和华南地区的 限购城市，如三亚、南京、上海等。 2011 年百城住宅用地平均溢价率继续下降。2011 年百城住宅用地平均溢价率为 11.4%，同比继续下 降。第4 季度进一步降至3.3% ，达历史最低水平。2011 年20 个城市溢价率上升，72 个城市下降。具体 到不同类型的城市，限购城市平均下降24.9 个百分点，非限购城市平均下降 11.4 个百分点。溢价率较高 的城市以中西部和长三角的三线城市为主，如台州、兰州、赣州等，较低的城市的以二线城市为主，如贵 阳、长春、大连等。溢价率同比下降较大的城市主要集中于东南沿海地区，如汕头、海口、金华等，而上 升较大的主要是长三角和中西部的二、三线城市，如宿迁、太原、新乡等。 长三角地区住宅用地平均楼面地价及溢价率降幅最为显著，但仍位居五大区域之首。2011 年长三角地 区住宅用地楼面均价为2358 元/平方米，为五大区域最高，同比下降17.5%，降幅亦最大；东北地区楼面 地价最低为 1066 元/平方米，中西部地区降幅最小为 0.7%。2011 年长三角地区住宅用地平均溢价率为 16.7%，为五大区域最高，同比下降27.3 个百分点，亦为最大；东北地区溢价率最低为 3.2% ，同比下降 2.5 个百分点，亦为最小；另有中西部、环渤海地区溢价率也低于百城平均水平。 十大城市住宅用地楼面价格及溢价率降幅均大于百城平均水平。2011 年十大城市住宅用地平均楼面价 格为2924 元/平方米，是百城平均水平的近2 倍，同比下降 13.1%，降幅高于百城平均水平。十大城市住 宅用地平均溢价率为10.1%，略低于百城平均水平，同比下降34.9 个百分点，降幅大于百城平均水平。其 中，杭州市楼面均价最高为6198 元/平方米，在一百个城市中排名第2 ，溢价率也为十大城市最高（27.4% ）， 成都楼面均价最低，而深圳溢价率最低（0% ）。 1 本报告数据来源于CREIS 中指数据，根据各城市土地管理部门公布的土地成交数据统计计算得出。 1 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 2011 年 中国土地价格指数系统百城地价报告 二、 2011 年百城地价变化：连续第2 年下降 1. 总体分