2011年蓝色港湾VS三里屯Village、永旺国际商城市场调研报告.doc

开放式购物中心 蓝色港湾 三里屯village 三里屯Village： 三里屯Village是太古集团在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。占地面积约为5.3万平方米，总楼面面积约为13.5万平方米。其中，南区面积超过7.2万平方米，约140个租户；北区面积超过4.8万平方米，约70个租户。包含咖啡厅，餐厅，酒吧，艺廊、画廊、超市以及一个8屏幕的影院，并拥有可容纳880辆车辆的停车场。 三里屯Village定义为“开放式空间”，由19幢低密度时尚建筑组成的街区式低密度综合商业项目，以通道、连廊、地下一层相互连接，打造出一个大型开放式购物街区。三里屯VILLGE分为南、北两个部分，南区主要为大众化品牌，北区则为高级名牌，以及瑜舍精品酒店。成为一个集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。 蓝色港湾： 2008年6月开业的蓝色港湾，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”（休闲购物中心）商业，并将其与北京消费趋势相结合。 蓝色港湾由19栋欧式风格的2至3层欧式建筑组成，按不同的功能划分为品牌街、SOLANA MALL、儿童城、亮马食街、左岸和中央广场六个区域。涵盖了多家零售店，餐饮美食，20多家酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等。是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。占地面积：13万平方米；建筑面积：地上两层，6万平方米；地下两层，9万平方米； 所处商圈： 三里屯Village：该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈。三里屯早期时，艺术、音乐、使馆区交错在这个区域，不同国家、不同种族的人群都在这一个小区域内汇集，形成了三里屯独特的文化氛围。其目标人群为：朝阳区的居民、来三里屯酒吧街消费的客人、使馆区的外籍人士、CBD中央商务区的白领人群。 蓝色港湾：蓝色港湾核心消费区5公里半径范围内，交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈，覆盖朝阳区及东城区，是北京经济最发达的区域。该区域内聚集了众多国际化写字楼及高档公寓，其中包括多家外国公司、国际新闻机构、部分全球500强企业、以及使馆区和长城、凯宾斯基、希尔顿等10余家五星级酒店。大量外籍人士常年生活工作在此，该区域国际文化、经济交流极为频繁，是北京财富聚集且最具消费能力的黄金区域。蓝色港湾所在区域，使馆区集中，周边还汇聚了甲级写字楼和棕榈泉、东苑公寓等高档公寓。 Village和蓝色港湾直线距离不到3千米，商圈和客群均有很大一部分重叠，尤其是对于使馆区和东北三环附近的燕莎商圈。而且二者均是开放式购物中心，互相形成强有力的竞争关系。 品类、品牌对比： 三里屯Village分为南区、北区。 南区主要面向年轻时尚人群，以年青时装及休闲用品为主，包括Nike、优衣库、Puma、izzue、周生生及MANGO等。当中最瞩目的商户为位于南区入口位置、占整座4层大楼的adidas，该店是adidas全球首间品牌中心，也是世界上最大的adidas旗舰店。店内设有Y-3、Stella McCartney、adidas originals等经典系列。商场中央广场北侧为中国首家苹果体验店，分上下两层，并让顾客试玩苹果的最新产品。 地下一层以生活精品店为主，设有顺电电器连锁店、Market Place超级市场及设有1,700个座位的大型影院Megabox（美嘉欢乐影城）。三层以高级餐饮类为主，包括蓝蛙，新元素，隐泉日本料理，麻辣诱惑，优年美式餐厅和大渔铁板烧等。 Village北区是一个包容创意和设计的高端街区。有着中国首家I.T北京Comme des Garcons（CDG）旗舰店，4层楼的Versace（范思哲）中国旗舰店，以及高级设计师时装品牌BALENCIAGA（巴黎世家）旗舰店、奢华羽绒品牌Moncler（蒙口），意大利时尚品牌Diesel（迪赛）旗舰店等。北区汇集富有创意的高端品牌，包括劳力士腕表、agnes.b、巴黎时尚手袋Longchamp（珑骧）以及意大利家居品牌Natuzzi（纳图兹），5层楼的Emporio Armani（安普里奥.阿玛尼）中国旗舰店，以及本土原创品牌B.N.C（薄荷糯米葱）等。同时，在Village的北区东座4层拥有众多画廊和艺廊，更增加了该购物中心的艺术气息。 蓝色港湾：蓝色港湾的主力店为每克拉美、BHG精品超市、传奇时代影城，另外，还特别开辟了一个专门的区域做成主题儿童城，然而在其儿童主题区内仍然存在大量围挡，不仅品牌入驻率严重不足，而且使得内部环境更加混乱，客流受到极大阻碍。 蓝色港湾中的美食街餐饮类的消费档次较高，而其专卖 店几乎没有高端品牌，但是值得一提的是，蓝色港湾拥有Inditex集团旗下全部品牌：ZARA、Pull and Bear、Massimo Dutti