陕西省商洛市住宅工程某小区分户验收实施方案精选.docVIP

嘉园国际社区A区住宅工程 质量分户验收实施方案意见 编制依据 嘉园置业有限公司，商洛嘉园国际社区5#-16#楼施工图。 陕西省住宅工程质量分户验收管理办法 电气装置安装工程质量检验及评定规程DL/T 5161.17-2002 建筑电气施工质量验收规范BG50303-2002 1.5 1.6 工程概况 设计概况 江岸天城由1-4座塔楼及车库组成；总建筑面积95000m2，均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级，防水耐久年限为十五年，抗震设防的烈度6度，设计使用年限为50年。±0.000=225.750绝对海拔高程。 ZHx(ZKx)）、独立基础（DJx）、嵌岩基础（KJx）及墙下带形基础（TJx）。 主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。 2.3 装修设计概况 楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。 3、 分户验收的条件： 一、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 二、工程所含分部、分项工程的质量验收均合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、主要功能项目的抽查结果均符合要求 四、有关安全和功能检测资料完整。 注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。 4、分户验收主要检查内容： 住宅工程质量分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主。 4.1 户内验收主要检查内容： 一、室内空间尺寸偏差； 二、门窗安装质量； 三、地面、墙面和顶棚质量； 四、防水工程质量； 五、栏杆安装质量； 六、采暖系统安装质量； 七、给排水系统安装质量； 八、室内电气工程安装质量； 九、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； 十、有关合同中规定的其他内容。 4.2 公共部分验收主要检查内容 一、外墙面施工质量； 二、楼梯、通道等公用部分的安全和使用功能； 三、建筑节能施工质量。 5、分户验收划分原则 单位工程的每栋楼住宅和公共部分的检查单元具备验收条件可以验收。 5.1 公共部分的检查单元划分 一、每个单元的外墙为一个检查单元。 二、各单元每层楼梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元。 5.2 住宅部分的检查单元划分： 以室内每户为一个检查单元。 6、 分户验收的组织和程序 6.1 分户验收准备 6.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。 6.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。 6.1.3 机具准备 序号 名称 检测项目 1 合尺 直线距离 2 线坠 垂直 3 小锤 空鼓 4 检测尺 平整度、垂直度 5 直角检测尺 阴阳角方正 6 塞尺 平整度、坡度 7 万用表 导通测试 8 绝缘摇表 绝缘测试 9 接地电阻测试仪 接地电阻测试 10 试电笔 验电 7、 分户验收组织 7.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门和业主也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。 分户验收领导小组名单 职务 专业 姓名 单位 电话 组长 项目负责 建设单位 副组长 总监理工程师 监理单位 副组长 项目负责 施工单位 副组长 项目负责 施工单位 组员 土建 结构 电气 给排水 采暖 其他 监理单位 建设单位 建设单位 建设单位 施工单位 施工单位 物业管理 业主代表 7.2 各方职责 7.2.1 建设单位责任 （一）组织监理和施工单位编制分户验收方案，明确各方职责。 （二）在单位工程竣工验收前，将分户验收方案，分户验收小组成员组成，住宅工程质量分户验收汇总报表监理该工程的建设工程质量安全监督机构备案。 （三）与施工、监理、物业、单位有关人员及业主共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章 （四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 五、分户验收资料的整理、组卷，归档专项保存，存档期限不应少于10年。 7.2.2 施工单位责任 （一）编制分户验收方案 1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 2