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* * 物业前期验房培训 苏州昆山项目简介 本工程为住宅小区，基地面积200088平方米，总建筑面积614139平方米，其中地下面积80019平方米，地上面积534120平方米。 其中住宅建筑面积493346平方米，商业建筑面积8828平方米，中小学15330平方米，幼儿园3324平方米，会所1452平方米，物业配套用房1816平方米，社区综合用房2089平方米。 一、 抹灰工程 序号 项目 重点检查部位 检查项目 判定标准 1 墙体 抹灰 室内墙面，厨卫间，门窗侧立面 ，管道后面，门窗台 空鼓 空鼓面积不大于20cm2 ，每自然间不得多于2处 裂纹 观感检查无裂纹 麻面、起沙 观感检查无麻面，手摸墙面无起沙 爆灰、起泡 观感检查无爆灰、起泡 钢筋外漏 观感检查无钢筋外漏 光滑、洁净 观感质量良好，无污染 阴阳角 阴阳角方正，允许偏差3mm 二、 楼地面 2 楼地面 毛地面 空鼓、起皮、起沙、裂纹 地面空鼓不大于40cm2 ，观感检查，表面平整度小于4mm 地埋管外漏 观感检查地埋管不得外漏 板块地面 无空鼓、色泽一致、平整度 地面空鼓不大于40cm2 ,砖面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整深浅一致，周边顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱。平整度小于2mm。 踢脚线 砖面洁净、高度一致、厚度一致 无空鼓、砖表面洁净，高度一致，出墙厚度一致，色泽一致。 楼梯踏步 防滑条 齿角整洁、防滑条顺直 踏步高度 相邻踏步高度差不大于10mm 踏步缺损 板块无裂纹、掉角、缺棱 三、开间尺寸 3 尺寸 方正 标高、开间尺寸、门窗口、洞口 门口、窗口严禁出现喇叭口、调角等观感问题 房间 房间层高偏差不得大于1.5cm；开间尺寸偏差不得大于1cm；对角尺寸偏差不大于2cm;过梁梁底距房顶偏差不得大于1cm。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2 m，净高不应低于2 m；机动车库车道净高不应低于2.2 m，车位净高不应低于2 m，自行车库净高不应低于2 m。 过道 四、门窗 4 门窗 进户门 框与墙体添缝 门框与墙体的缝隙添嵌应饱满密实、表面平整、表面光滑、顺直无裂纹 外观 门扇、门框表面无划痕、砸碰、变形、大面积掉漆 灵活性 关闭密实、开关灵活、天地插灵活、无阻滞、回弹和到翘、五金附件齐全牢固 塑钢门窗 细部构造 密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边，脱槽。门窗关闭时扇和框间无明显缝隙，密封面上的密封条应处于压缩状态。门窗扇关闭严密、搭接量均匀，开关灵活，无下坠。框应横平竖直，框与墙体应连接牢固，缝隙内填嵌饱满，表面密封胶密封，胶体无裂缝，表面均匀。排水孔畅通、位置正确。 玻璃 安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整，安装牢固、双玻夹层内不得有灰尘和水汽、双玻隔条不得翘起。压条与玻璃、型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1mm。 五、预留洞 5 预留洞 吊洞 位置、高度、套管、观感 吊洞密实无蜂窝麻面现象 烟道孔 孔周边圆滑，位置正确，成品烟道无破损现象 空调孔 位置正确，有套管，不得坡向室内、不得有阻碍 六、防水 6 防水 外墙 渗漏、雨渍 外墙面无渗漏；外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹。 卫生间 渗漏、高低差、空鼓、上翻高度、破损、24小时避水试验，排水顺畅 与相临地面有高差，有淋浴的上翻高度不得低于1.8m 厨房、阳台 与相临地面有高差，上翻高度不得小于30cm,有面盆的不得低于1.1m 避水 1、平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时；2、有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为20～30mm,24小时内无渗漏为合格；3、目测观察室内无渗漏痕迹或雨后观察 屋面 1、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷；防火层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边；2、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒式涂料刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材式细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分隔缝留置应符合设计要求；3、排气屋面的排气缝应纵横贯通，不得堵塞，排气管应安装牢固，位置正确，封闭严密；4、涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平直，涂刷均匀，无流淌，皱褶，鼓泡露胎体和翘边等缺陷。 七、栏杆 7 栏杆 楼梯间栏杆 标高 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。不得有负偏差；栏杆为垂直杆件时净距不应大于0.11m。 户内栏杆 安装牢固、油漆观感、手感 安装牢固，表面油漆无流坠，皱纹，起泡，透底，返锈现象。栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求，木扶手不应有裂缝过长、毛刺现象，应接缝紧密，表面光滑。 八、外立面 8