威海双拼别墅选择攻略.ppt

威海双拼别墅选择攻略 ——在威海如何选择高大上的临海双拼 中国威海，北纬37°上一颗璀璨明珠，雄踞山东半岛核心地位，东隔黄海与朝鲜、韩国、日本相望；这里依山傍海、四季分明，年平均气温12℃，平均降水量800多毫米。凭借着“碧海蓝天、繁星闪烁，红瓦绿树，温暖宜人”的宜居生态，成为雾霾侵袭的北、上、广甚为羡煞的一处旅游、避暑、养生胜地。 威海，中国海岸线最东端，世界宜居的海上公园。 海岸线总长985.9公里，约占山东省的33%，全国的6%。 被誉为“东方好望角”、“亚细亚太阳启升的地方”。 2003年，当世界人居领域最高奖项“联合国人居奖” 冠于中国·威海时 ,这座以海闻名的城市瞬间成为国内外旅游休闲度假享受的新宠 。 春季（3-5月）暧空气开始活跃，气温温和、空气温润。日均最低温度2 ℃、日均最高温度10 ℃、平均降水总量22 mm。 ★ 正因如此，威海的春天百花齐放，不妖艳不媚俗，就这样安静地为丝丝海风，增添暖暖的香气。在春天感受漫天飞舞的“花吹雪”的情怀，是威海人一年之初最心仪的美差。 ★ 万物复苏的春天，来威海赏花、采果，在樱桃、草莓的美味甜蜜中，感受田园自然风光、体验亲手采摘乐趣、品尝新鲜时令果味。 夏季（6-8月）由于受海洋的调节作用，温度舒适，日均最低温度17 ℃、日均最高温度25 ℃。 6-7月份，比内陆同纬度地区低3-4℃，8月份可能会热几天，温度达到32°C左右，但不会持续的像重庆、武汉那样一直热下去。 凉爽宜人的气候，使威海市成为著名的避暑胜地。 ★ 沙滩、阳光、海浪、松涛，满足您一切关于海的憧憬，安安心心地躺在椅子上晒太阳，一个热爱风景的人，应该在这里老去。 ★ 走遍四海，还是威海。夏天，内陆的朋友，请一定来威海走一走，最好能牵着爱人的手。您一定会由衷的爱上这里湛蓝的海天，洁净的沙滩，美味的海鲜，温热的清泉，爱上这里的夏，这里的一切。 秋季（9-11月），暖湿空气还有一定势力，日均最低温度18 ℃、日均最高温度24 ℃、平均降水总量105 mm，秋季温度与内陆同纬度地区相比，9月份稍高，10-11月高1-2℃。10月份起，多晴好天气，秋高气爽，风和日丽，能见度最佳。 ★ 秋，是一年四季中最美丽的季节，它色彩斑斓又含蓄内敛，不时引发出人们无限的想象和幻想。威海的秋天更因为有了海的点缀和无限纯净的天空而更加美不胜收。 ★干贝芙蓉、红烧海参、手扒对虾，海肠炒菜、鲜美蛤蜊、鲅鱼饺子，秋天的威海海鲜，听着都让人垂涎欲滴。 冬季（12-2月）,日均最低温度1 ℃、日均最高温度6 ℃，短时间内的零下10 ℃左右略低温，也将为威海带来一幅幅曼妙的雪花飞舞的美景。平均降水总量21 mm，整个冬季温度比内陆同纬度地区偏高约2℃，且昼夜温差小。 ★ 冬天，树木凋零，万物沉寂，对于很多人来说，冬天的景色是四季中最为逊色的了，然而威海的冬季，因为有了蓝天白云、碧海白雪的相映成趣，有了天鹅的雪中翩跹飞舞，有了温泉舒适惬意的体验……这些都使威海的冬季具有了一种难以言说的美丽。 ★白雪皑皑，银装素裹，雪后的天鹅湖浅处铺满厚厚雪花，大天鹅在湖面上引吭起舞，雪中赏天鹅、雪中泡温泉、雪后感刘公岛的宁静与庄严、雪后看海与雪共同的“舞蹈”，欢迎您来威海感受雪和天鹅的魅力。 “我有一所房子，面朝大海，春暖花开”海子的诗歌，唤起了人们对海居生活的憧憬。威海从不缺海，海与海有别。 那么，在人居环境如此完美的威海，该如何选择临海双拼别墅呢？ 在威海选择双拼别墅的4大优点 1、低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了非常宽阔的室外空间。 2、低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，又要使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3、双拼别墅住宅采光面丰富，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景，双拼别墅在观景上具有很大的优势。 4、双拼别墅占地面积小，市场地位为中高端住宅。与高档人群为邻，彰显高贵典范身份。 威海选择双拼别墅要考虑以下几点 1.天然景观 威海别墅区景观设计，大多是绿化植栽，好的墅居景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动会统筹考量。 2.人造景观 别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动方面会统筹考量。 3.建筑造型 建筑造型风格就决定墅居建筑调性和风貌，威海现有墅居建筑风格有庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。 4.栋距、空地比 建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对开发商而言，单位土地面积愈