天津养老地产项目调研.ppt

天津养老地产项目调研长庚老年公寓+云杉镇 天津业务拓展部 2012年10月 长庚老年公寓 项目位置 位于南开区长江道与冶金路交口，距我司营口道项目6km； 长庚老年公寓 营口道项目 长庚老年公寓 2.项目概况 “长庚老年公寓”是天津长庚老年产业投资有限公司和天津老年基金会共同筹建； “长庚老年公寓”是天津第一家产权式的老年公寓，它依据《老年人建筑设计规范》，由上市公司“天房发展”代建； 并引进天津市知名养老机构和专业老年病医院作为业务合作单位； 长庚老年公寓 3.规划设计 产权：商业（40年）； 绿化率：35%； 总户数：198； 建筑面积：10,000平方米； 占地面积：3,000平方米 装修：精装修（2,000元/㎡）； 楼层：13层，合计198间， 东西朝向； 效果图 标准层 4.户型图 长庚老年公寓 65㎡ 35㎡ 4. 销售情况 开盘时间：2008年10月； 当前成交价：11,000元/平方米; 销售率：81%，月均22套； 长庚老年公寓 4. 社区配套 一层：400平米的专业老年病医院； 二层：600平米的营养膳食中心和400平米的多功能活动场所（集电脑室、健身房、棋牌室、电影室、书画室、阅览室、老年大学等为一体）； 长庚老年公寓 云杉镇 1.项目位置：天津市宝坻区牛道口镇焦山寺村，距北京70公里，离天津市区80公里； 云杉镇 天津外环 云杉镇 2.项目概况 社区整体采用无障碍宜老化设计，包含老年公寓、社区医院、现代设施农业大棚、酒店会所、养生会所、老年护理院、空中花园等齐备的设施，配有细致周到的“管家式”服务，结合国外养老新模式，成为一个集住、医、乐、行、学于一体的老年生活社区； 项目由天津松江生态建设有限公司开发，物业管理由天津滨海资产管理有限公司负责； 云杉镇 3.规划设计 产权：商业（40年）； 容积率：2.0； 建筑面积：295,000平方米； 占地面积：122,000平方米； 效果图 4.户型图 云杉镇 4. 销售情况 尚未开盘，目前处于前期推广蓄客阶段； 云杉镇实行会员制，购买会员卡后享有永久使用权，可继承、可转让、可退。购卡人年龄不受限制，购卡人提名会员入住社区，入住会员男性需年满55周岁、女性需年满50周岁等。 云杉镇 4. 社区配套 13万平米设施农业大棚、约4万平米的自助型农庄及生态餐厅为老人提供观赏、采摘、生产、耕种、休憩、游玩等多样化的具有滨海特色的养老配套空间； 功能齐全的6万平米酒店会所包含宜老餐厅、社区医疗中心、老年大学、图书馆、文体活动室、棋牌室、台球室、乒乓球室、室内高尔夫、康复理疗、洗浴中心等； 云杉镇