银川房地产社会实践调查.docVIP

关于银川市房地产行业发展趋势的 调查报告 随着经济的迅速发展,房地产业发挥出它极大的带动作用,为我国的经济发展作出重大贡献,它与机械，电子信息，汽车，石油化工，建筑业等一同作为我国的支柱性产业，是促进我国经济发展和进步的重要因素。面对经济的发展，银川市作为宁夏回族自治区首府和区域性政治、经济、文化教育中心城市，随着社会主义市场经济制度的建立和改革开放政策的逐步深入。其整体经济实力和城市居民的消费水平有了较大的提高。随着区内外投资者的拥入和银川市第三产业的发展，使银川市对居住、营业用房的需求日益提高。 近年来，银川市房地产价格的持续上涨，足以说明银川市作为宁夏回族自治区的首府，作为一个区域性的中心城市，对众多投资者的巨大吸引力。宁夏房地产业对经济贡献份额很大，在这几年的发展过程中，房地产业对相关产业的拉动作用是全方位的，多角度的，它从生产，流通，消费三个环节上拉动经济增长。首先，从生产环节来看，他直接形成固定资产投资。2008年房地产开发投资78.60亿元，比上年增长25.3亿，其中住宅开发投资56.93亿元，增长28.5亿。全年商品房销售面积303.58万平方米，下降9.6面积288.43万平方米，增长7.6亿。全年商品房销售额86.26亿元，增长6.6亿。全年58个重点项目投资102.46亿元，完成年度计划的79.5亿。同时它可直接带动建筑建材等行业的发展。 其次，从流通环节来看，房地产为金融发展提供较房地产中介服务业的发展。房地产服务行业服务于房地产市场，服务内容包括为开发商提供新房的顾问策划和代理销售，为二手房的买卖或租赁双方提供经纪服务，为业主提供物业管理，为开发商或投资者提供房地产数据或咨询报告等。我国的房地产服务行业区域性明显，增加了跨区发展的难度受房地产行业影响大，但不完全同步，区别于高度依赖现金流的房地产开发行业，房地产服务行业更依赖于优秀的人才。房地产服务行业发展前景广阔。随着行业竞争加剧，房地产开发商自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要。房地产开发与销售的分离，是房地产市场走向成熟标志之一。银川房地产市场整体代销率较低，代理机构业务发展空间较大。分析市场需求快速增长的原因主要有以下几点一是银川市及全区近年来的经济快速发展，居民人均可支配收入增长较快，给住房消费提供了“原动力”二是今年一些楼盘供不应求的情况，刺激了居民买涨不买跌的消费心理，三是银川市的“五创”工作成效显著，全国卫生城市、园林城市的创建提升了银川市整体人居环境水平，“两宜”城市的战略目标带动了以人为本的居住小区的建设管理水平，外来人员购房占到半数以上，增加了市场的需求，四是消费者对商品住房价格逐年上涨趋势的普遍认同，形成“晚买不如早买”的住房消费认识,推动了住房需求增长，五是消费价格指数CPI，持续增长。住房作为一种保值增值较好的投资产品越来越受到重视。 上述因素综合作用，使2008年银川市住房需求呈现快速增长的局面，给稳定住房价格，控制住房价格上涨过快带来较大的压力。从消费环节来看，宁夏银川市房地产业大大促进了社会消费增长，据测算，商品住宅销售对其它商品消费的带动系数为1.34.银川市房地产业还为家庭装饰产业发展提供了商机。2007年以来，落实国家对房地产业宏观调控的配套政策，进一步改善住房供应结构，增加90平方米以下中小套型商品住房供给，逐步建立健全社会保障性住房体系，解决低收入家庭住房困难等政策是影响银川市房地产市场运行的主要因素。经过2006年、2007年的调整，2008年房地产开发投资小幅上涨，市场供给与需求同步增加，二手住房交易量三年来首次实现同比增长，新建商品住房平均销售价格小幅增涨，银川市房地产市场基本保持了平稳健康的发展态势。但市场运行中也存在市场预期供应下降，局部区域商品住房价格涨幅过快，住房保障体系有待完善等问题。2008年下半年以来，在国内部分发达城市房地产市场出现量价齐跌、消费者持币观望、市场信心不足的大气候下，作为西北内陆城市的银川市房价涨幅却一直居全国大中城市前列，特别是2008年11、12月，银川市新房、二手房价格同比增长更是居全国70个大中城市首位。据银川市住房保障局发布的最新分析数据显示，在银川，一个很独特的现象是房地产市场量降价升的趋势正在继续扩大，商品房实际销售面积同比下降超过9%，新房销售价格同比却增长9%左右，与其他城市形成强烈反差。目前，银川商品住宅平均售价已达到2958元/平方米，同比上涨18.83%。与新房销售量下降相反，二手房交易量仍呈上升趋势。2008年银川二手房交易面积同比增长超过1.5%，住宅交易价格超过2500元/平方米，同比上涨超过15%。据银川市住房保障局分析，外来人口购房比例持续上升，成为支撑银川房价的一个重要因素。2008年银川市以外