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报告目录 租金定价建议 目录 商铺租金定价建议 建议价格定位 房地产租金是售价的晴雨表，租赁市场的行情直接反映了供求关系，售价曲线与租赁价格曲线是同步变化的，租赁价格是售价的真实反映，租赁市场是房地产市场的真实体现，以收益价格对商业价格进行评估，收益价格对物业使用者和投资者都是一个基本的心理预期价格。 根据调查区域内商业物业的租金情况，建议商铺的租金由35元/平米调整为20—30元。平米起租 租金定价建议 1期建议定价为： 3号楼建议定价40元/平米 5号楼铺面定价35元/平米 租金定价建议 区域该区域租金定价为20元/平米起租赁 小吃街建议租金为30元以上/平米起租 租金定价建议 洗烫店、家电维修、小工艺品类、幼儿游泳 该区域建议摸底清楚宾隆超市先阶段的商铺租赁价格后，再决断租金，目前建议按照30元/平米以上招商租赁 减免优惠政策 1、租赁合同为“2+1”式合同，即最长租期2年，第3年在同等条件下，原租户有权利优先续约。 2、客户租3年，公司帮持客户减免部分第1年租金，客户实际租金支付由第2年开始支付； （租户要享有减免政策，必须至少签订3年租约，第一年，公司每月帮持租赁户500元，但是要提前收取客户6000元保证金，如果客户在至少2年租期内违约不租，6000元保证金作为赔偿金赔付公司，满足租期“两年“期后，客户缴纳的6000元保证金可以退还。） 3、租金按季收取，签订租赁合同时，需一次性交纳3个月/季的租金，其中1个月的租金为押金。 减免优惠政策 1、考虑到入场商家的装修、员工招聘、铺货、办证，以及步街道施工等因素，建议提供1至2个月的免租期，根据商家的重要性区别提供优惠。 2、一次性付款全年租金的，可享8.5折优惠。 3、租赁期第1、第2年，商铺租金保持不变。 4、在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受公司提供的特别折扣。（抵扣已经缴纳的租金部分） 租金收益预测 楼层 面积 (平方米) 租金均价 (元/平方米) 月租金 （元） 年租金 （元） 1组团 271.5 40 10860元 130320元 3组团 721.15 30 21634.5元 259614元 合计 992.65 33 32494.5元 389934元 说明： 1、以上租金水平为目标期望值，以发展商须后期投入整体包装、整合推广为前提。 2、由于商铺面积较小（约50-100平方米），我们预计本项目的保守租金均价至少可达32.72元/平方米，即每间商铺月租金约1700元，商家易于承受。 专业商业地产顾问 全程策划代理 报告目录 招商问题梳理 招商推广策略及口径 目 录 招商推广策略 现场招商 在物管中心设立现场招商处，利用售楼处、广场、围墙、条幅、招商画册等，充分展示商铺环境等。 设计招商画册 设计制作内容详实的招商画册，说透生意机会及生意成本，作为项目的宣传资料。 利用小区商户资源，进行商户洽谈及资料派发 在招商前期阶段采取定人定点的方式，拜访小区住户，派发宣传资料，进行定向招商。 软推广及广告招商 在招商阶段，销售部负责人利用个人途径发布招商信息给外联招商人士，同时通过小区推广方式，进行一定的优惠减免炒作，以吸引更多的商家关注。 招商推广口径方向 第一：该小区总住户约4000户以上，目前入驻率80%，并且该铺面区域是紧靠3组团区域结领2组团主入口，接壤19栋宾隆超市入口，人流量较为密集，而且铺量稀缺，先来先租。 第二：目前优惠政策相对较大，且铺面面积都是在30—80平米左右，有统一的门头装修赠送，并且房开公司帮持租赁户第一年租赁期每月帮持500元。（详情见租赁帮持条款） 第三：还有就是租赁该铺面后，物管公司会根据您经营的业态对小区住户进行上门推介宣传，并且可以做您经营业态的配送增值服务 第四：如果您经营的业态和签订的租赁协议超过2年，我们会在楼栋信息导视处增加您租赁铺面的经营信息。 第五：整个魔方共计40万方体量，能挤出来做成小铺面的就是这么20间左右，并且房开及物管还有这么多的后续配套跟进及推广，现在租赁就是租的最便宜价格，并且也是最好的租赁机会。 现场包装 楼体包装 项目楼体或楼顶布置形象喷绘、条幅及广告牌，突出商铺形象及招商信息； 广场包装 广场旗，设于广场、道路四周，营造热烈气氛；小区入口拱门，作为形象门户；一期小广场舞台，用于搭建招商平台 灯杆旗、路旗 主要布置于项目道路沿线。（在铺设道旗区域建议先把过道处硬化成为人行道。） 广告牌 市公安局广告宣导广告牌。 道旗 道旗 道旗 硬化变人行道区域 招商推广策略 派单 给各类的目标客户送去招商画册，既可以摸清商户想法，又可以和客户建立良好的关系。 条幅 楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一块条幅。 DM电梯轿厢及边坡广告