【商业地产策划】上海沿海丽水馨庭别墅项目营销策划报告-155页-2007年-3.3M.ppt

因本案所在莘闵别墅区内叠加产品供给有限，有主要集中在本案，故为了加强价格比较效果，以叠加产品、花园洋房、联排别墅三种产品进行比较后，对本案叠加产品进行价格补充修正。 本案联排产品07年 成交价格区间为 7598-8290元/平方米； 平均增幅为2.98% /月 本案叠加产品07年 成交价格区间为 6856-7499元/平方米； 平均增幅为1.87% /月 07年9月开盘：联排产品价格8777元/平方米；叠加产品价格7452元/平方米 07年11月开盘：联排产品价格9311元/平方米；叠加产品价格7733元/平方米 08年1月开盘：联排产品价格9878元/平方米；叠加产品价格8025元/平方米 因本案9月推出波段有部分水岸景观产品，故对该波段开盘价格进一步修正。 根据市场表现来看，水岸景观产品与普通产品差价为6%-7%。 本案9月联排开盘价格可适当修正为8777*6%=9304元/平方米 其他波段产品价格则根据上述价格基准及未来市场发展做相应调整 开盘期间（9月10－9月17日）为加快叠加产品销售速度，保证签约进度给予当天认购五天内签约的客户一定幅度的优惠。 叠加别墅每套3万元，联体别墅每套1.5万元 由于能满足以上条件的客户并不多（预估在20套左右，后期可根据情况适当调高剩余房源价格，以保证销售的产品均价） 发放时间：9月1日起开始发放VIP卡 发放对象：所有前